감정가	137,000,000 원
최저가	(35%) 47,950,000 원
보증금	(10%) 4,795,000 원
청구액	23,923,954 원

충청남도 계룡시 엄사면 엄사중앙로 66, 14동 9층901호 (계룡엄사성원아파트)
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1110
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	17.05㎡(5.16 평)
건물면적	29.16㎡(8.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,923,954원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1098일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1098일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-04	경매접수
~0일	2022-07-04	경매개시결정
~95일	2022-10-07	배당요구종기일
~266일	2023-03-27	50%	68,500,000	유찰
~308일	2023-05-08	35%	47,950,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	엄사중앙로 66	69874.6 분의 17.05	17.05 ㎡ (5.16평)	김정봉지분 2분의 1
건물	엄사중앙로 66	9 철근콘크리트구조	29.16 ㎡ (8.82평)
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 다세대주택, 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 등은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 지상 13층 중 제9층 제901호로서, 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : PVC 새시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=아파트단지로 조성한 사다리형의 평지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 단지 전체는 북측 및 서측으로 폭 약 35M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) :「토지이용계획확인서」상 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역기타(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(2) :「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-30)(장기미집행시설 정비)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임 .본건은 충남 계룡시 엄사면 엄사리 소재 `성원아파트 단지`내에 위치하며, 주위는 신성.두산 아파트단지, 비사벌아파트 단지, 동아아파트 단지, 경남 무궁화 아파트 단지, 엄사면사무소, 우체국, 농협, 국민은행, 상업용 점포 및 사무실, 공원 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경 및 제반 교통사정은 양호한 편임.

건축물현황

소재지

충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282번지

대지면적

69874.6㎡
(21174.12평)

연면적

5765.67㎡
(1747.17평)

건축면적

391.77㎡
(118.72평)

용적률산정
연면적

5765.67㎡
(1747.17평)

건폐율

18%

용적률

199.86%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.23

사용승인일자

1997.11.21

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 계룡엄사성원 )

법정주소	충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원
단지명	계룡엄사성원
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	143259.59㎡ (43412평)
동수	14	세대수	1850.0
시공사	(주)새롬성원	시행사	(주)새롬성원
관리사무소 연락처	042-841-9297	관리비 부과면적	137175.65㎡ (41568.38평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년11월21일	총주차대수	1129
CCTV대수	142	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1850	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

국토부실거래가 충청남도 계룡시 엄사면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	성원	3	58.32	9,000	1997
24.03.29	성원	12	58.32	9,300	1997
24.03.23	성원	7	58.32	9,900	1997
24.03.23	성원	10	58.32	8,850	1997
24.03.23	성원	9	58.32	9,700	1997
24.03.20	성원	3	58.32	8,550	1997
24.03.19	성원	4	58.32	9,400	1997
24.03.19	성원	14	58.32	11,800	1997
24.03.15	성원	7	58.32	9,800	1997
24.03.08	성원	2	58.32	9,600	1997
24.03.07	성원	15	58.32	8,500	1997
24.03.05	성원	12	58.32	8,900	1997
24.03.05	성원	12	58.32	8,900	1997
24.03.04	성원	9	58.32	8,000	1997
24.02.29	성원	7	58.32	9,900	1997
24.02.29	성원	7	58.32	9,900	1997
24.02.27	성원	14	58.32	8,700	1997
24.02.17	성원	12	58.32	9,000	1997
24.02.17	성원	5	58.32	9,500	1997
24.02.16	성원	11	58.32	10,200	1997
24.02.15	성원	11	58.32	9,200	1997
24.02.07	성원	1	58.32	8,700	1997
24.02.05	성원	4	58.32	9,500	1997
24.01.31	성원	13	58.32	9,400	1997
24.01.30	성원	15	58.32	8,500	1997
24.01.26	성원	10	58.32	9,400	1997
24.01.26	성원	13	58.32	9,200	1997
24.01.22	성원	12	58.32	8,900	1997
24.01.20	성원	15	58.32	8,400	1997
24.01.16	성원	3	58.32	8,950	1997
24.01.16	성원	3	58.32	9,700	1997
24.01.11	성원	3	58.32	8,300	1997
24.01.11	성원	11	58.32	9,200	1997
24.01.11	성원	11	58.32	11,900	1997
24.01.03	성원	10	58.32	9,700	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.18	성원	2	58.32	500	41	1997
25.06.18	성원	1	58.32	500	41	1997
25.06.18	성원	1	58.32	500	41	1997
25.06.16	성원	1	58.32	8,200		1997
25.06.13	성원	1	58.32	1,000	40	1997
25.06.10	성원	6	58.32	9,500		1997
25.06.09	성원	4	58.32	8,000	0	1997
25.06.09	성원	4	58.32	9,500		1997
25.06.09	성원	13	58.32	9,000		1997
25.06.06	성원	4	58.32	9,200		1997
25.06.05	성원	14	58.32	2,000	30	1997
25.06.05	성원	6	58.32	9,300		1997
25.06.01	성원	14	58.32	10,300		1997
25.05.31	성원	4	58.32	9,600		1997
25.05.29	성원	8	58.32	500	50	1997
25.05.29	성원	8	58.32	500	50	1997
25.05.29	성원	12	58.32	9,500		1997
25.05.28	성원	3	58.32	500	42	1997
25.05.27	성원	6	58.32	8,600		1997
25.05.26	성원	9	58.32	8,500	0	1997
25.05.24	성원	10	58.32	10,450		1997
25.05.24	성원	1	58.32	500	50	1997
25.05.23	성원	5	58.32	9,900		1997
25.05.21	성원	6	58.32	420	42	1997
25.05.21	성원	2	58.32	9,000	0	1997
25.05.20	성원	4	58.32	9,500		1997
25.05.17	성원	1	58.32	8,600		1997
25.05.16	성원	15	58.32	10,400		1997
25.05.15	성원	1	58.32	500	45	1997
25.05.15	성원	15	58.32	500	48	1997
25.05.14	성원	11	58.32	500	45	1997
25.05.14	성원	5	58.32	500	50	1997
25.05.13	성원	13	58.32	500	40	1997
25.05.13	성원	14	58.32	500	50	1997
25.05.12	성원	10	58.32	9,600		1997
25.05.09	성원	15	58.32	9,100		1997
25.05.09	성원	8	58.32	500	45	1997
25.05.07	성원	7	58.32	9,500		1997
25.05.07	성원	7	58.32	500	45	1997
25.04.30	성원	12	58.32	500	45	1997
25.04.29	성원	10	58.32	9,500		1997
25.04.29	성원	3	58.32	500	30	1997
25.04.29	성원	12	58.32	9,700		1997
25.04.29	성원	1	58.32	9,000		1997
25.04.28	성원	5	58.32	9,500		1997
25.04.26	성원	9	58.32	11,000		1997
25.04.25	성원	4	58.32	9,500		1997
25.04.24	성원	12	58.32	9,300		1997
25.04.23	성원	14	58.32	500	45	1997
25.04.18	성원	2	58.32	9,500		1997
25.04.18	성원	5	58.32	9,150		1997
25.04.14	성원	12	58.32	500	40	1997
25.04.14	성원	5	58.32	8,700		1997
25.04.09	성원	8	58.32	9,800		1997
25.04.08	성원	14	58.32	9,200		1997
25.04.07	성원	14	58.32	9,400		1997
25.04.07	성원	10	58.32	9,300		1997
25.04.02	성원	4	58.32	9,800		1997
25.04.02	성원	11	58.32	11,200		1997
25.04.01	성원	8	58.32	10,000		1997
25.04.01	성원	4	58.32	8,350		1997
25.03.31	성원	5	58.32	8,500	0	1997
25.03.30	성원	1	58.32	8,300		1997
25.03.25	성원	5	58.32	8,500	0	1997
25.03.25	성원	4	58.32	9,900		1997
25.03.25	성원	12	58.32	9,300		1997
25.03.20	성원	12	58.32	2,000	30	1997
25.03.19	성원	9	58.32	9,000		1997
25.03.19	성원	9	58.32	500	45	1997
25.03.19	성원	15	58.32	500	40	1997
25.03.17	성원	3	58.32	9,900		1997
25.03.15	성원	9	58.32	500	40	1997
25.03.13	성원	1	58.32	6,500	0	1997
25.03.13	성원	8	58.32	500	40	1997
25.03.12	성원	6	58.32	6,500	0	1997
25.03.12	성원	6	58.32	6,500	0	1997
25.03.08	성원	15	58.32	8,000		1997
25.03.07	성원	3	58.32	1,000	40	1997
25.03.06	성원	3	58.32	8,500		1997
25.03.04	성원	4	58.32	9,400		1997
25.02.28	성원	11	58.32	500	45	1997
25.02.27	성원	1	58.32	8,600		1997
25.02.27	성원	5	58.32	9,000		1997
25.02.27	성원	13	58.32	11,500		1997
25.02.27	성원	6	58.32	10,200		1997
25.02.26	성원	8	58.32	9,500		1997
25.02.26	성원	8	58.32	9,500		1997
25.02.25	성원	1	58.32	8,000	0	1997
25.02.25	성원	5	58.32	9,750		1997
25.02.24	성원	6	58.32	9,300		1997
25.02.21	성원	2	58.32	9,000	0	1997
25.02.21	성원	5	58.32	9,750		1997
25.02.19	성원	10	58.32	7,400	0	1997
25.02.19	성원	14	58.32	500	60	1997
25.02.17	성원	12	58.32	10,000		1997
25.02.15	성원	6	58.32	8,000	0	1997
25.02.15	성원	3	58.32	500	45	1997
25.02.14	성원	10	58.32	9,700		1997
25.02.14	성원	12	58.32	11,000		1997
25.02.11	성원	13	58.32	9,400		1997
25.02.07	성원	15	58.32	8,000	0	1997
25.02.07	성원	1	58.32	10,000		1997
25.02.04	성원	1	58.32	8,750		1997
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24.04.27	성원	14	58.32	9,500	0	1997
24.04.26	성원	1	58.32	6,500	0	1997
24.04.24	성원	15	58.32	9,500		1997
24.04.23	성원	10	58.32	7,850	0	1997
24.04.23	성원	10	58.32	7,850	0	1997
24.04.23	성원	12	58.32	500	40	1997
24.04.23	성원	12	58.32	9,000		1997
24.04.23	성원	7	58.32	1,000	40	1997
24.04.22	성원	7	58.32	8,950		1997
24.04.22	성원	14	58.32	7,500	0	1997
24.04.20	성원	7	58.32	1,000	40	1997
24.04.20	성원	14	58.32	11,700		1997
24.04.20	성원	6	58.32	9,500		1997
24.04.19	성원	5	58.32	9,500		1997
24.04.18	성원	13	58.32	8,000	0	1997
24.04.18	성원	2	58.32	8,200		1997
24.04.18	성원	11	58.32	10,500		1997
24.04.17	성원	1	58.32	500	40	1997
24.04.17	성원	14	58.32	8,700		1997
24.04.12	성원	5	58.32	9,850		1997
24.04.12	성원	8	58.32	9,300		1997
24.04.12	성원	10	58.32	10,800		1997
24.04.10	성원	13	58.32	9,900		1997
24.04.10	성원	13	58.32	9,000		1997
24.04.09	성원	5	58.32	500	40	1997
24.04.09	성원	7	58.32	9,500		1997
24.04.08	성원	8	58.32	500	42	1997
24.04.05	성원	3	58.32	8,000	0	1997
24.04.04	성원	4	58.32	500	45	1997
24.04.02	성원	12	58.32	10,800		1997
24.04.02	성원	2	58.32	8,700		1997
24.03.30	성원	3	58.32	7,000	0	1997
24.03.30	성원	15	58.32	7,500	0	1997
24.03.30	성원	2	58.32	500	40	1997
24.03.28	성원	7	58.32	500	45	1997
24.03.26	성원	3	58.32	1,000	40	1997
24.03.26	성원	3	58.32	1,000	40	1997
24.03.21	성원	1	58.32	8,000	0	1997
24.03.16	성원	14	58.32	8,000	0	1997
24.03.16	성원	6	58.32	500	36	1997
24.03.15	성원	5	58.32	500	35	1997
24.03.13	성원	15	58.32	500	45	1997
24.03.12	성원	1	58.32	7,000	0	1997
24.03.08	성원	10	58.32	500	40	1997
24.03.07	성원	11	58.32	500	45	1997
24.03.07	성원	13	58.32	500	45	1997
24.03.06	성원	11	58.32	500	40	1997
24.03.04	성원	11	58.32	8,500	0	1997
24.03.02	성원	7	58.32	500	45	1997
24.03.01	성원	2	58.32	8,300	0	1997
24.03.01	성원	5	58.32	500	36	1997
24.02.29	성원	1	58.32	500	45	1997
24.02.29	성원	1	58.32	500	45	1997
24.02.28	성원	1	58.32	500	48	1997
24.02.26	성원	13	58.32	500	40	1997
24.02.23	성원	4	58.32	500	40	1997
24.02.23	성원	13	58.32	8,500	0	1997
24.02.20	성원	15	58.32	8,500	0	1997
24.02.20	성원	15	58.32	8,500	0	1997
24.02.19	성원	13	58.32	7,500	0	1997
24.02.17	성원	1	58.32	1,000	40	1997
24.02.16	성원	8	58.32	500	45	1997
24.02.15	성원	13	58.32	8,000	0	1997
24.02.15	성원	10	58.32	8,000	0	1997
24.02.15	성원	9	58.32	8,500	0	1997
24.02.15	성원	4	58.32	8,500	0	1997
24.02.15	성원	1	58.32	7,500	0	1997
24.02.13	성원	6	58.32	8,000	0	1997
24.02.13	성원	6	58.32	8,000	0	1997
24.02.06	성원	10	58.32	500	45	1997
24.02.05	성원	2	58.32	500	40	1997
24.02.03	성원	14	58.32	500	40	1997
24.02.03	성원	9	58.32	7,000	0	1997
24.02.02	성원	10	58.32	8,500	0	1997
24.02.01	성원	10	58.32	3,000	35	1997
24.01.31	성원	13	58.32	8,000	0	1997
24.01.30	성원	1	58.32	300	40	1997
24.01.30	성원	4	58.32	8,500	0	1997
24.01.30	성원	8	58.32	500	45	1997
24.01.29	성원	3	58.32	1,000	40	1997
24.01.29	성원	2	58.32	500	45	1997
24.01.27	성원	7	58.32	500	45	1997
24.01.26	성원	7	58.32	500	45	1997
24.01.25	성원	2	58.32	500	40	1997
24.01.25	성원	12	58.32	500	45	1997
24.01.25	성원	10	58.32	500	45	1997
24.01.22	성원	14	58.32	7,500	0	1997
24.01.21	성원	13	58.32	500	37	1997
24.01.20	성원	5	58.32	8,000	0	1997
24.01.16	성원	1	58.32	500	45	1997
24.01.16	성원	11	58.32	8,800	0	1997
24.01.15	성원	13	58.32	500	45	1997
24.01.13	성원	11	58.32	8,000	0	1997
24.01.13	성원	10	58.32	8,000	0	1997
24.01.13	성원	9	58.32	500	45	1997
24.01.11	성원	7	58.32	8,000	0	1997
24.01.10	성원	11	58.32	8,000	0	1997
24.01.08	성원	8	58.32	500	40	1997
24.01.08	성원	14	58.32	500	45	1997
24.01.06	성원	9	58.32	8,500	0	1997
24.01.05	성원	2	58.32	8,500	0	1997
24.01.02	성원	8	58.32	500	45	1997
24.01.01	성원	14	58.32	100	40	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2016년9월30일	근저당권 삼OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2018년5월3일	가압류 부OOOO	10,285,714	소멸
5	2022년7월5일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	283,000,000원 178,668,500원	64% 1.5회
6개월	2건	283,000,000원 178,668,500원	64% 1.5회
12개월	2건	283,000,000원 178,668,500원	64% 1.5회

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