감정가	212,000,000 원
최저가	(49%) 103,880,000 원
보증금	(10%) 10,388,000 원
청구액	85,865,530 원

인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 38, 4층403호
인천광역시 미추홀구 주안동 69-25

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사건번호	2022타경11212
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	13.37㎡(4.04 평)
건물면적	49.84㎡(15.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~1일	2022-09-01	경매개시결정
~91일	2022-11-30	배당요구종기일
~205일	2023-03-24	100%	212,000,000	유찰
~237일	2023-04-25	70%	148,400,000	변경
~568일	2024-03-21	70%	148,400,000	변경
~939일	2025-03-27	70%	148,400,000	유찰
~971일	2025-04-28	49%	103,880,000	매각
낙찰가 111,570,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경원대로851번길 38	340.1 분의 13.3702	13.37 ㎡ (4.04평)
건물	경원대로851번길 38	4 철근콘크리트구조	49.84 ㎡ (15.08평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 4층 403호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=공부상 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 69-25번지

대지면적

340.1㎡
(103.06평)

연면적

1476.21㎡
(447.34평)

건축면적

238.01㎡
(72.12평)

용적률산정
연면적

1476.21㎡
(447.34평)

건폐율

69.98%

용적률

434.05%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.10

사용승인일자

2013.05.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.19	주은캐슬(69-25)	9	48.21	12,200		2013
25.02.06	주은캐슬(69-25)	6	49.84	15,500		2013
24.10.24	주은캐슬(69-25)	5	49.84	12,000	0	2013
24.09.02	주은캐슬(69-25)	8	49.69	12,000	0	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년5월27일	근저당권 상OOOO	118,300,000	소멸기준
4	2022년9월1일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	62,000,000	X
윤OO	2017.06.01. 2017.05.23./2019.05.14./2021.05.11.	2022.09.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	141건	233,496,454원 148,828,764원	63% 2.1회
6개월	254건	238,312,795원 151,873,040원	62% 2.2회
12개월	448건	237,170,647원 150,175,966원	62% 2.2회

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