감정가	134,386,220 원
최저가	(70%) 94,070,000 원
보증금	(10%) 9,407,000 원
청구액	174,799,613 원

강원도 삼척시 새천년도로 584-19
강원도 삼척시 갈천동 6

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사건번호	2022타경30692
중복사건	2022타경32674(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	385.45㎡(116.60 평)
건물면적	13.98㎡(4.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: *목록5번-지상 분묘2기 소재하며 추가 분묘소재여부 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

*일괄매각, 제시외 건물 포함 *지분매각으로 공유자의 우선매수권행사 1회로 제한함 *목록5번-지상 분묘2기 소재하며, 추가 분묘소재여부 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 분묘로 인해 제한 받는 가격임 *목록6-현황은 일부 도로임, 농지취득자격증명 불필요하다는 삼척시의 사실조회회신서 제출됨 *목록7번-매각에서 제외하는 소유자 불분명한 이동 및 철거용이한 비닐하우스(농막) 1동 소재함 *목록5~7번-고도지구, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 공법상 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-11	경매접수
~3일	2022-03-14	경매개시결정
~103일	2022-06-22	배당요구종기일
~381일	2023-03-27	100%	134,386,220	유찰
~416일	2023-05-01	70%	94,070,000	매각
낙찰가 94,111,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈천동 산40-4	임야	204.11 ㎡ (61.74평)	이돈우지분 9분의 1
	갈천동 7-2	전	123.78 ㎡ (37.44평)	이돈우지분 9분의 1
	갈천동 6	대	57.56 ㎡ (17.41평)	이돈우지분 9분의 1
건물	새천년도로 584-19	단층 주택	6.53 ㎡ (1.98평)
제시외 건물	새천년도로 584-19	증축분	3.03 ㎡ (0.92평)
제시외 건물	새천년도로 584-19	가추 등	4.42 ㎡ (1.34평)
1) 건물의 구조= 목조 시멘트 기와지붕 단층주택으로서, 위치/기와지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 목조 시멘트 기와지붕 단층주택으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 벽지 마감 등 창호 : 목조 창 구조임. 2) 이용상태= 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역= 기본적인 위생 설비 및 개별난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도 및 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 지분매각으로 공유자의 우선매수권행사 1회로 제한함 목록5번-지상 분묘2기 소재하며, 추가 분묘소재여부 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 분묘로 인해 제한 받는 가격임 목록6-현황은 일부 도로임, 농지취득자격증명 불필요하다는 삼척시의 사실조회회신서 제출됨 목록7번-매각에서 제외하는 소유자 불분명한 이동 및 철거용이한 비닐하우스(농막) 1동 소재함 목록5~7번-고도지구, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 공법상 제한 받는 가격임 소재 : 삼척시 갈천동 삼척MBC방송국 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하) 지역의 건물로 점유자 및 거주자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는 말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였고 전 입세대 열람 내역서 및 건물 등기사항증명서 상에 등록되어 있는 임차인은 없음.

건축물현황

소재지

강원도 삼척시 갈천동 6번지

대지면적

연면적

58.76㎡
(17.81평)

건축면적

58.76㎡
(17.81평)

용적률산정
연면적

58.76㎡
(17.81평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6		소유권 이OO	소멸
7		소유권 이OO	소멸
8		소유권 이OO	소멸
9		소유권 이OO	소멸
10		소유권 이OO	소멸
11	2022년8월25일	강제경매 서OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6		소유권 이OO	소멸
7		소유권 이OO	소멸
8		소유권 이OO	소멸
9		소유권 이OO	소멸
10	2022년3월14일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,645,354,400원 811,111,000원	49% 2회
12개월	1건	1,645,354,400원 811,111,000원	49% 2회

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