감정가	200,000,000 원
최저가	(8%) 16,471,000 원
보증금	(10%) 1,647,100 원
청구액	143,365,138 원

강원도 홍천군 홍천읍 연봉로6길 7, 주동 6층605호 (베네치아아파트)
강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5

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사건번호	2022타경53883
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.08(월) 10:00
토지면적	36.03㎡(10.90 평)
건물면적	69.06㎡(20.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.08.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구순위 6번 주택임차권등기(2022. 4. 15, 접수 제7395호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

경매신청채권자는 임차권등기(임차권자 김민)의 보증금을 대위변제하고 우선변제권을 승계한 채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-28	경매접수
~1일	2022-09-29	경매개시결정
~97일	2023-01-03	배당요구종기일
~180일	2023-03-27	100%	200,000,000	유찰
~215일	2023-05-01	70%	140,000,000	유찰
~257일	2023-06-12	49%	98,000,000	유찰
~292일	2023-07-17	34%	68,600,000	유찰
~334일	2023-08-28	24%	48,020,000	유찰
~383일	2023-10-16	17%	33,614,000	유찰
~418일	2023-11-20	12%	23,530,000	유찰
~467일	2024-01-08	8%	16,471,000	매각
낙찰가 22,204,600 (11%)
~512일	2024-02-22	납부 (2024.01.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연봉로6길 7	1481.0 분의 36.0275	36.027 ㎡ (10.90평)
건물	연봉로6길 7	6 철근콘크리트구조	69.06 ㎡ (20.89평)
강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "남산초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "남산초등학교" 서측 인근에 위치하는 베네치아아파트 주동으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 보통 정도임. 2) 교통상황=단지내 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제6층 제605호로서 외 벽 : 드라이비트마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 4) 이용상태=아파트(후첨하는 "내부구조도"참조)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 지하주차장설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접지대비 등고 평탄한 유사사다리형 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지의 북측 및 서측으로 로폭 약8미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-01-25)(저촉), 상대보호구역(남산초등학교)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 "미상"임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장의 건축물현황도 및 인근 탐문조사에 의하여 후첨하는 "내부구조도"에 표시하였음. 닫기
참고 사항	경매신청채권자는 임차권등기(임차권자 김민)의 보증금을 대위변제하고 우선변제권을 승계한 채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함). 1.제시부동산 목록1번 -주거용아파트임.

건축물현황

소재지

강원도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5번지

대지면적

1481㎡
(448.79평)

연면적

4553.84㎡
(1379.95평)

건축면적

770.74㎡
(233.56평)

용적률산정
연면적

3609.51㎡
(1093.79평)

건폐율

52.04%

용적률

243.72%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.22

사용승인일자

2014.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년8월8일	근저당권 송OO	30,000,000	소멸기준
3	2019년12월26일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
4	2020년1월2일	근저당권 한OO	75,000,000	소멸
5	2020년2월18일	가압류 주OOOO	22,227,353	소멸
6	2021년3월23일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
7	2021년11월2일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년4월15일	임차권설정 김O	140,000,000	소멸
9	2022년9월29일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	건물전부	140,000,000	O
김O	2018.03.21. 2018.02.28.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	165,250,000원 127,209,100원	78% 2회
6개월	14건	139,142,857원 95,881,057원	67% 2.3회
12개월	18건	130,555,556원 91,461,378원	69% 2.1회

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