감정가	327,000,000 원
최저가	(70%) 228,900,000 원
보증금	(10%) 22,890,000 원
청구액	12,068,598 원

경기도 광주시 초월읍 도평리 197-8 도평우림2단지아파트 202동 2층202호

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사건번호	2022타경56246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	61.60㎡(18.63 평)
건물면적	84.57㎡(25.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 327,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,068,598원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 10. 11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-15	경매접수
~3일	2022-07-18	경매개시결정
~66일	2022-09-19	배당요구종기일
~255일	2023-03-27	100%	327,000,000	유찰
~290일	2023-05-01	70%	228,900,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도평리 197-8	16077.0 분의 61.5977	61.597 ㎡ (18.63평)
건물	도평리 197-8	2 철근콘크리트구조	84.573 ㎡ (25.58평)
경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/철골트러스지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평슬라브위경량철골트러스지붕 15층 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역=위생, 급배수, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=197-8,9, 254-5: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주시하남교육지원청에 별도 확인요(초월한솔유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주도평초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 198-1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주시하남교육지원청에 별도 확인요(초월한솔유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주도평초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 200, 254-1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주도평초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	우편함에도 채무자겸 소유자의 우편물만 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2005년10월11일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸기준
3	2015년7월15일	근저당권 (OOOO	22,560,000	소멸
4	2021년1월12일	압류 국		소멸
5	2021년4월8일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년4월27일	가압류 (OOOO	68,231,590	소멸
7	2021년12월1일	가압류 하OOOO	7,096,807	소멸
8	2022년7월14일	공매공고		소멸
9	2022년7월18일	강제경매 현OOOO		소멸
10	2022년11월16일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	365,666,667원 269,730,165원	78% 1.3회
6개월	13건	357,384,615원 270,920,199원	76% 1.3회
12개월	29건	338,379,310원 282,615,829원	83% 1.2회

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