감정가	40,000,000 원
최저가	(51%) 20,480,000 원
보증금	(10%) 2,048,000 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층103호 (신당동,누죤빌딩)
서울특별시 중구 신당동 200-5

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사건번호	2021타경2852
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적
건물면적	5.04㎡(1.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.28. 소유권이전청구권가등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.본건은 구두 등 잡화점으로 이용중임. 대지권 없는 구분건물로서, 분양당시 토지의 소유권대지권이 없는 토지사용권(분양시 사용기간은 30년간을 정하고 이 기간이 만료되어 계약을 갱신하는 경우 별도의 사용료 없이 30년간 연장특약) 인 바, 향후 토지사용권, 개별토지사용자 등 이해관계인에 의한 추가 토지사용료 발생 가능성 및 특약사항 등에 대하여는 별도의 확인이 요구됨. 경계를 구분할 수 있는 바닥표지는 없으나 건물번호표시가 상단부에 부착되어 있음(감정평가서) 2. 갑구7번 소유권이전청구가등기권자가(담보가등기) 신청채권자이므로 말소기준권리 됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-15	경매접수
~25일	2021-08-09	경매개시결정
~110일	2021-11-02	배당요구종기일
~621일	2023-03-28	100%	40,000,000	유찰
~642일	2023-04-18	80%	32,000,000	유찰
~677일	2023-05-23	64%	25,600,000	유찰
~712일	2023-06-27	51%	20,480,000	매각
낙찰가 26,500,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	을지로45길 62	4 철골철근콘크리트구조	5.040 ㎡ (1.52평)
서울특별시 중구 신당동 소재 "한양중학교" 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕/중앙공급식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "한양중학교" 인근에 위치하며, 주위는 의류 및 잡화 도소매 상가, 근린생활시설, 오피스 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철 역 및 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조=구조: 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제103호 외벽: 알미늄복합판넬마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 4) 이용상태=본건은 구두 등 잡화점으로 이용중임.(상호 : Jace) 5) 설비내역=급배수설비, 승강기설비. 중앙공급식 냉난방설비, 화재설비, 주차장 등에 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=13필 일단지로서 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 판매시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. 9) 공부와의 차이=--- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 닫기
참고 사항	1.구두 등 잡화점으로 이용중임. 대지권 없는 구분건물로서, 분양당시 토지의 소유권대지권이 없는 토지사용권인 바, 향후 토지사용료 발생 가능성 및 특약사항 등에 대하여는 별도의 확인이 요구됨. 2. 갑구7번은 담보가등기임.

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 신당동 200-5번지

대지면적

3666㎡
(1110.91평)

연면적

42595.9㎡
(12907.85평)

건축면적

2201.05㎡
(666.98평)

용적률산정
연면적

23179.68㎡
(7024.15평)

건폐율

59.99%

용적률

632.28%

지상층수

15층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.04

사용승인일자

2000.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 안OO	소멸
2	2017년7월28일	가등기 한OO	인수
3	2018년10월23일	압류 국	소멸기준
4	2020년3월13일	압류 수OO	소멸
5	2021년8월9일	임의경매 한OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	4층 103호	10,000,000 [월]500,000	X
박OO	2019.04.12 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	77,090,909원 31,459,455원	50% 4.4회
6개월	17건	77,241,176원 43,616,465원	59% 3.5회
12개월	21건	75,509,524원 45,472,329원	65% 3.1회

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