감정가	85,300,000 원
최저가	(49%) 41,797,000 원
보증금	(10%) 4,179,700 원
청구액	64,997,098 원

경상북도 청도군 청도읍 운산리 186

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사건번호	2022타경5130
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.19(금) 10:00
토지면적	853.00㎡(258.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 과수목 포함 매각. 현황조사보고서상 제시외 건물 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-01	경매접수
~1일	2022-09-02	경매개시결정
~76일	2022-11-16	배당요구종기일
~203일	2023-03-23	100%	85,300,000	유찰
~232일	2023-04-21	70%	59,710,000	유찰
~260일	2023-05-19	49%	41,797,000	매각
낙찰가 46,803,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 186	답	853 ㎡ (258.03평)
대상 토지는 경상북도 청도군 청도읍 부야리 소재 ‘부야저수지’ 북서측 원거리에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상북도 청도군 청도읍 부야리 소재 ‘부야저수지’ 북서측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상 토지는 남서향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 과수원임. 4) 인접 도로상태=대상 토지는 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=대상 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지 남측 경계 부분에 소재하는 것으로 판단되는 제시외건물은 청도군청 관련부서 탐문시 "청도군 청도읍 운산리 1265번지, 구거" 지상에 설치된 민방 위급수시설로 조사되나 대상 토지는 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 과수목 포함 매각. 현황조사보고서상 제시외 건물 매각 제외. 별지 사진과 같이 제시 외 건물 존재하며, 목적물 소재지에 감나무 및 모과나무 식재되어 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 운산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.20	답	농림	-	1099	8,700
24.11.22	답	계획관리	-	787	5,990
24.11.22	답	계획관리	8m미만	225	1,710
24.10.29	전	계획관리	8m미만	496	3,700
24.10.04	임야	농림	-	8727	1,200
24.07.24	답	계획관리	-	826	4,548
24.07.24	답	계획관리	-	1593	8,676
24.07.24	전	계획관리	8m미만	1428	7,776
24.03.04	임야	계획관리	-	992	1,450
24.02.15	임야	기타	-	8265	30,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년12월30일	근저당권 청OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2016년12월30일	지상권 청OOOO		소멸
4	2017년4월6일	가압류 조OO	30,000,000	소멸
5	2017년5월25일	가압류 김OO	12,000,000	소멸
6	2018년10월5일	가압류 김OO	104,274,500	소멸
7	2019년5월13일	가압류 금OOOO	80,000,000	소멸
8	2020년8월25일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년9월2일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	258,989,000원 213,067,498원	63% 2.5회
6개월	16건	138,233,085원 89,352,503원	53% 2.4회
12개월	33건	99,485,664원 62,763,489원	53% 2.5회

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