감정가	410,000,000 원
최저가	(70%) 287,000,000 원
보증금	(10%) 28,700,000 원
청구액	328,742,465 원

인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 178, 3층301호 (강화프라자2)
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6

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사건번호	2022타경521603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.24(월) 10:00
토지면적	76.20㎡(23.05 평)
건물면적	97.20㎡(29.40 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	헐OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 521603

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1271일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1271일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-10	경매접수
~12일	2022-08-22	경매개시결정
~96일	2022-11-14	배당요구종기일
~225일	2023-03-23	100%	410,000,000	유찰
~257일	2023-04-24	70%	287,000,000	매각
낙찰가 336,000,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강화산단로 178	1238.1 분의 76.1997	76.199 ㎡ (23.05평)
건물	강화산단로 178	3 일반철골구조	97.20 ㎡ (29.40평)
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "대월초등학교" 북동측 인근에 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "대월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내로서 소규모의 각종 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 건물의 구조=일반철구조 평지붕 3층 건물 제3층 제301호 (55평형)로서, 외벽 : 몰탈 위 복합판넬 및 수성페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실임. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘)<문화재보호법>, 일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 부동산은 3층 제2종근린생활시설임 -1층에 편의점,철문점을 제외하고는 1~3층 대부분이 공실인 것으로 보임 -공동 출입구가 모두 잠겨(폐쇄) 있어서 내부로 진입이 불가함. -비상계단을 통해 진입을 시도 하였으나 층별 비상문도 모두 잠겨 있고 점등 되어 있음 -본건 부동산 주변은 도로가 정비된 대단위 공장단지 임.

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6번지

대지면적

1238.1㎡
(375.18평)

연면적

2988.35㎡
(905.56평)

건축면적

921.4㎡
(279.21평)

용적률산정
연면적

2062.98㎡
(625.15평)

건폐율

74.42%

용적률

166.62%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.02.20

사용승인일자

2018.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월20일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2020년10월5일	압류 국		소멸
4	2021년2월26일	압류 강OO		소멸
5	2021년5월7일	가압류 도OOOO	2,372,834,887	소멸
6	2021년10월14일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년8월22일	임의경매 헐OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	32,342,857원 23,258,571원	73% 1회
6개월	11건	403,586,038원 256,248,364원	70% 1.4회
12개월	13건	411,803,571원 254,506,308원	68% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.