감정가	1,363,116,000 원
최저가	(49%) 667,927,000 원
보증금	(10%) 66,792,700 원
청구액	933,492,672 원

인천광역시 미추홀구 도화동 359-23

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경514742
중복사건	2022타경14235(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	489.20㎡(147.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 물건 1, 2번 : 2021. 5. 31. 근저당권 물건 3번 : 2021. 10. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -감정평가서에 의하면, 본건은 대체로 장방형 토지로서 주거나지 상태임. -현황조사보고서에 의하면, 본건 토지의 공부상 지목은 대지이나, 현황은 잡종지 형태의 나대지이고, 건축물대장에는 건물이 존재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 건물이 존재하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-13	경매접수
~1일	2022-06-14	경매개시결정
~84일	2022-09-05	배당요구종기일
~283일	2023-03-23	100%	1,363,116,000	유찰
~315일	2023-04-24	70%	954,181,000	유찰
~351일	2023-05-30	49%	667,927,000	매각
낙찰가 668,927,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도화동 359-23	대	193.4 ㎡ (58.50평)
	도화동 359-24	대	160.6 ㎡ (48.58평)
	도화동 359-21	대	135.2 ㎡ (40.90평)
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1-기호3 공히 대체로 장방형의 토지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1 : 본건 북서측으로 노폭 3m 내외의 도로에 접함. 기호2 : 본건 북측으로 노폭 3m 내외의 도로에 접함. 기호3 : 본건 남서측으로 노폭 3m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,기호2 : 일반상업지역(2020-06-29), 제2종일반주거지역, 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호3 : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임. 2. 본건 토지중 기호1, 기호2 토지는 일단지로 신축허가를 받고 착공신고 되어 있는 토지로 조사되는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 3. 본건 진입로는 보행자 통로이고 지반 침하로 건물 피해가 우려된다고 하여 인근 주택 거주자들이 자동차 통행을 금지시키고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -감정평가서에 의하면, 본건은 대체로 장방형 토지로서 주거나지 상태임. -현황조사보고서에 의하면, 본건 토지의 공부상 지목은 대지이나, 현황은 잡종지 형태의 나대지이고, 건축물대장에는 건물이 존재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 건물이 존재하지 않음. - 본 건 토지의 공부상 지목은 대지이나, 현황은 잡종지 형태의 나대지로, 현재 농작물은 경작하지 않고 잡초가 무성함. 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있음. - 정확한 면적, 위치와 인접 토지 및 도로와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. - 건축물대장상에는 건물이 존재하는 것으로 되어 있으나 현황은 건물이 존재하지 않음.

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	도로	준주거	-	4.27	214	지분
25.04.03	대	제3종일반주거	25m이상	56.29	15,050	지분
25.03.20	대	일반상업	8m미만	90	14,256	지분
25.03.20	전	일반상업	8m미만	4.68	14	지분
25.01.23	대	일반상업	8m미만	199.3	59,591
25.01.23	대	일반상업	25m이상	158	103,207
25.01.23	대	일반상업	25m이상	486	317,459
25.01.23	대	일반상업	25m이상	155.4	101,508
25.01.23	대	일반상업	25m이상	155.4	84,612
25.01.23	대	일반상업	25m이상	486	264,627
25.01.23	대	일반상업	25m이상	158	86,030
25.01.23	대	일반상업	8m미만	154.7	84,233
25.01.23	대	일반상업	8m미만	199.3	108,518
25.01.23	대	일반상업	8m미만	154.7	46,255
25.01.18	대	일반상업	25m이상	27.03	11,067	지분
25.01.14	대	제2종일반주거	-	1025.8	285,800
25.01.06	도로	준주거	-	4.27	214	지분
25.01.03	대	제2종일반주거	12m미만	1020	284,200
24.12.23	대	제2종일반주거	25m이상	1068.1	653,103
24.12.23	대	일반상업	25m이상	212.2	138,990
24.12.23	대	일반상업	25m이상	999.3	654,537
24.11.26	대	준주거	-	26.1	7,511
24.11.08	도로	제3종일반주거	-	4.8	773
24.11.08	도로	제3종일반주거	-	13.2	2,127
24.11.08	도로	제3종일반주거	-	13	2,094
24.11.08	전	제3종일반주거	12m미만	30	6,768
24.10.31	전	준주거	-	37	2,700
24.10.16	공장용지	일반공업	-	827	312,000
24.10.07	도로	제2종일반주거	-	6.6	250	지분
24.10.04	도로	준주거	-	9.9	212	지분
24.09.28	도로	준주거	-	49.48	600	지분
24.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	5.61	1,000	지분
24.09.10	공장용지	일반공업	-	827	312,000
24.08.10	대	제2종일반주거	8m미만	107.4	24,000
24.08.09	대	준주거	12m미만	666.2	165,000
24.08.09	도로	준주거	12m미만	22.4	5,000
24.06.13	대	준주거	8m미만	60.4	8,426	지분
24.06.12	대	일반상업	8m미만	10	650
24.06.10	대	일반상업	8m미만	136.21	86,500	지분
24.06.10	대	일반상업	25m이상	143.57	103,500	지분
24.06.10	대	일반상업	25m이상	154.43	101,500	지분
24.06.10	대	일반상업	8m미만	193.5	91,500	지분
24.06.10	대	일반상업	25m이상	32	16,500	지분
24.06.10	주유소용지	일반상업	25m이상	87.14	180,000	지분
24.06.10	주유소용지	일반상업	25m이상	458.57	180,000	지분
24.06.10	대	일반상업	25m이상	220.79	190,500	지분
24.05.09	대	제2종일반주거	25m미만	167.6	40,551
24.03.14	대	일반상업	25m이상	454	169,106
24.03.14	대	일반상업	25m이상	69	25,701
24.03.14	대	일반상업	25m이상	7	2,607
24.03.14	대	일반상업	25m이상	20	7,450
24.03.14	잡종지	일반상업	25m이상	2937	1,093,971
24.03.14	잡종지	일반상업	25m이상	625	232,799
24.03.14	대	일반상업	25m이상	298	110,999
24.03.14	대	일반상업	25m이상	139	51,775
24.03.14	대	제2종일반주거	25m이상	58.9	21,939
24.03.14	대	일반상업	25m이상	430	160,166
24.03.14	대	일반상업	25m이상	600	223,487
24.03.11	대	일반상업	25m미만	40.7	17,441
24.03.11	대	일반상업	25m미만	40.7	17,441
24.03.04	대	제2종일반주거	-	2045.8	570,000
24.02.23	도로	준주거	-	24.5	5,978
24.02.23	도로	준주거	-	24.2	5,905
24.02.19	대	일반공업	-	87.5	14,617
24.02.16	학교용지	준주거	-	390	48,789

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 남OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2021년6월24일	근저당권 주OO	200,000,000	소멸
4	2021년7월19일	근저당권 신OO	78,000,000	소멸
5	2021년11월16일	근저당권 노OO	60,000,000	소멸
6	2022년2월11일	압류 국		소멸
7	2022년6월14일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2022년11월8일	임의경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2021.11.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	478,681,800원 334,015,000원	63% 1.5회
6개월	4건	390,421,650원 282,215,250원	66% 1.5회
12개월	5건	394,507,320원 256,512,200원	60% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.