감정가	13,732,000 원
최저가	(18%) 2,520,000 원
보증금	(10%) 252,000 원
청구액	66,017,184 원

전라남도 영광군 영광읍 월평리 135-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경73902
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	432.00㎡(130.68 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무(사실조회회신서 참 조)를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음 - 연고 미상의 분묘 수기 소재함. - 지상 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-13	경매접수
~1일	2022-10-14	경매개시결정
~84일	2023-01-05	배당요구종기일
~161일	2023-03-23	100%	13,732,000	유찰
~203일	2023-05-04	70%	9,612,000	유찰
~245일	2023-06-15	56%	7,690,000	유찰
~287일	2023-07-27	45%	6,152,000	유찰
~329일	2023-09-07	36%	4,922,000	유찰
~378일	2023-10-26	29%	3,938,000	유찰
~420일	2023-12-07	23%	3,150,000	매각
~427일	2023-12-14	매각불허가
~504일	2024-02-29	23%	3,150,000	매각
~511일	2024-03-07	변경
~896일	2025-03-27	매각불허가
~931일	2025-05-01	23%	3,150,000	유찰
~973일	2025-06-12	18%	2,520,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월평리 135-2	전	432 ㎡ (130.68평)
전라남도 영광군 영광읍 월평리 소재 "영광농협 장례식장" 북측 인근 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 영광읍 월평리 소재 "영광농협 장례식장" 북측 인근 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대입니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 본건 기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서 분묘부지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무(사실조회회신서 참조)를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음 - 연고 미상의 분묘 수기 소재함. - 지상 수목 포함 매각

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	456	3,200
25.01.07	답	생산녹지	8m미만	3000	5,000
24.12.20	대	자연녹지	8m미만	466	4,450
24.11.13	전	생산녹지	12m미만	581	13,000
24.11.06	임야	자연녹지	8m미만	1389	2,000
24.10.14	전	자연녹지	-	2592	7,900
24.10.14	임야	자연녹지	12m미만	198	600
24.09.30	답	자연녹지	8m미만	628.08	7,200	지분
24.09.13	전	자연녹지	8m미만	1151.4	6,500
24.05.23	답	생산녹지	12m미만	3209	22,000
24.05.03	답	생산녹지	8m미만	1267	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	1998년10월16일	가압류 영OOOO	24,830,642	소멸기준
3	1998년10월16일	가압류 영OOOO	33,754,556	소멸
4	1998년12월9일	가압류 영OOOO	80,000,000	소멸
5	2007년4월25일	가압류 한OOOO	10,000,000	소멸
6	2022년10월14일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	65,154,600원 50,972,019원	81% 1.2회
6개월	21건	47,816,160원 30,264,853원	61% 2.4회
12개월	45건	45,277,648원 30,914,358원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.