감정가	286,000,000 원
최저가	(70%) 200,200,000 원
보증금	(10%) 20,020,000 원
청구액	652,256,027 원

인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 9층902호 (숭의동,새빛타운)
인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6

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사건번호	2022타경7442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	10.24㎡(3.10 평)
건물면적	69.29㎡(20.96 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	달OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1105일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1105일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-16	경매접수
~1일	2022-06-17	경매개시결정
~89일	2022-09-13	배당요구종기일
~279일	2023-03-22	100%	286,000,000	유찰
~309일	2023-04-21	70%	200,200,000	변경
~746일	2024-07-01	70%	200,200,000	변경
~777일	2024-08-01	70%	200,200,000	변경
~935일	2025-01-06	70%	200,200,000	변경
~1112일	2025-07-02	70%	200,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제물량로24번길 33	687.6 분의 10.24	10.24 ㎡ (3.10평)
건물	제물량로24번길 33	9 철근콘크리트구조	69.29 ㎡ (20.96평)
인천광역시 남구 숭의동 소재 "숭의역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 "숭의역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 연립주택,다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 "숭의역"이 소재하여 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 2층 201호 - 203호, 9층 901호, 902호 10층 1001호, 1002호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=기호 1 - 기호 7 : 각호 공히 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 남서측, 남동측, 북동측으로 각각 로폭 약 15미터, 로폭 약 8미터, 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 388-6번지

대지면적

687.6㎡
(208.36평)

연면적

6407.87㎡
(1941.78평)

건축면적

541.08㎡
(163.96평)

용적률산정
연면적

6176.17㎡
(1871.57평)

건폐율

78.69%

용적률

898.22%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.17

사용승인일자

2019.04.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.30	새빛타운	11	74.37	7,977	6	2019
24.01.29	새빛타운	10	71.98	4,985	27	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 달OOOO	133,200,000	소멸기준
3	2021년9월23일	압류 국		소멸
4	2022년6월21일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
기OO	902호		X
기OO	2021.07.20
김OO	전부	85,000,000	X
김OO	2021. 7. 20. 2021. 6. 10.	2022.07.29	2021. 7. 7. ~ 2023. 7. 6.
비고 (매각물건 명세서)	기아름:임차인 김샛별의 동거인임김샛별:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021. 7. 20.이나 계약서상 인도일은 2021. 7. 7.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	178건	211,887,360원 138,300,694원	65% 1.9회
6개월	276건	216,882,790원 143,304,643원	66% 1.9회
12개월	513건	214,501,657원 143,012,733원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.