감정가	497,059,220 원
최저가	(70%) 347,885,000 원
보증금	(10%) 34,788,500 원
청구액	408,993,508 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36

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사건번호	2020타경2730
중복사건	2023타경106589(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.01.23(화) 10:00,14:00
토지면적	1,014.98㎡(307.03 평)
건물면적	197.42㎡(59.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.19.근저당(목록1~6) 2022.5.31.가압류(목록7))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2~6 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각. 목록5 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록4 공부상 공원이나 현황은 나지. 목록1,4 매각대상 아닌 컨테이너 존재. 목록7 사용승인 받지 아니하고 건축물대장 없는 미완공 건물임. 유치권자 황명섭으로부터 2020.3.20.자 60,000,000원, 장기근으로부터 2020.11.4.자 163,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-05	경매접수
~1일	2020-03-06	경매개시결정
~105일	2020-06-18	배당요구종기일
~1111일	2023-03-21	46%	228,791,420	변경
~1181일	2023-05-30	46%	228,791,420	변경
~1377일	2023-12-12	100%	496,978,820	유찰
~1419일	2024-01-23	70%	347,885,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가전리 257-36	대	984 ㎡ (297.66평)
	가전리 250-2	도로	0.33 ㎡ (0.10평)	갑구 70번 오종환 지분 47분의 0.33 전부
	가전리 257-34	도로	0.33 ㎡ (0.10평)	갑구 72번 오종환 지분 46분의 0.33 전부
	가전리 257-62	공원	3.66 ㎡ (1.11평)	갑구 49번 오종환 지분 495분의 3.66 전부
	가전리 257-71	잡종지	1 ㎡ (0.30평)	갑구 77번 오종환 지분 148분의 1 전부
	가전리 257-72	도로	25.66 ㎡ (7.76평)	갑구 82번 오종환 지분 3402분의 25.66 전부
건물	가전리 257-36	1층	113.52 ㎡ (34.34평)
건물	가전리 257-36	2층	83.9 ㎡ (25.38평)
제시외 건물	가전리 257-71	가압장	20 ㎡ (6.05평)
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교 제1캠퍼스" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교 제1캠퍼스" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전원주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스승강장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지대에 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로서, 주거나지(건축이 중단된 건물 소재) 상태임. 기호(2,3,6): 부정형의 토지로서, 단지 내 도로로 이용중임. 기호(4): 완경사지대에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 나지상태 (컨테이너 분양사무실) 임. 기호(5): 부정형의 토지로서, 제시 외 건물 (가압장)의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,5): 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함. 기호(2,3): 본건이 약 6미터 폭의 포장도로의 일부임. 기호(4): 동측 및 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함. 기호(6): 본건이 약 6미터 폭의 포장도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 영농여건불리농지 기호(2):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(3):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 영농여건불리농지 기호(4,5):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(6):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에는 건축신고 후 신축 중인 제시외 건물(기준시점 현재 건축이 중단된 상태)와 유치권 행사중인 컨테이너 박스 1동이 소재함. 기호(4) 지상에는 사무실용 컨테이너박스 3동이 소재함. 기호(5) 지상에는 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(4)의 공부상 지목은 "공원"이나, 현황 나지상태 (지상에 분양사무실로 이용 중인 컨테이너 박스 3동 소재) 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록5 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록4 공부상 공원이나 현황은 나지. 목록1,4 매각대상 아닌 컨테이너 존재. 목록7 사용승인 받지 아니하고 건축물대장 없는 미완공 건물임. 유치권자 황명섭으로부터 2020.3.20.자 60,000,000원, 장기근으로부터 2020.11.4.자 163,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 ◐현황: 공부상과 같으며 제시외로 1번물건 지상에 건축중인 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층주택 1동, 컨테이너박스 1동이 소재하며 유치권을 주장하는 현수막이 걸려져 있음. 4번물건 지상에는 경량철골조 철판지붕 1동, 컨테이너박스 1동, 5번물건지상에는 경량철골조 철판지붕 1동 소재함. ◐사용용도: 1번물건 : 건부지 2, 3, 6번물건 : 도로 4번물건 : 공원 6번물건 : 잡종지 및 일부 건부지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2019년4월19일	근저당권 남OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2019년4월19일	지상권 남OOOO		소멸
4	2019년4월19일	가등기 김OO		소멸
5	2020년3월6일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2023년2월9일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO
황OO
신OOOOOOOO
신OOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	453,851,230원 251,000,000원	55% 2회
6개월	8건	318,730,679원 247,692,225원	77% 1.6회
12개월	9건	319,716,197원 240,448,644원	75% 1.7회

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