감정가	1,000,000,000 원
최저가	(70%) 700,000,000 원
보증금	(10%) 70,000,000 원
청구액	596,050,260 원

대전광역시 유성구 봉명로 48, 804동 5층503호 (원신흥동,인스빌리베라)
대전광역시 유성구 원신흥동 488

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사건번호	2022타경108275
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.25(화) 10:00
토지면적	81.18㎡(24.56 평)
건물면적	130.65㎡(39.52 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	엔OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1044일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1044일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.30.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-25	경매접수
~8일	2022-09-02	경매개시결정
~110일	2022-12-13	배당요구종기일
~208일	2023-03-21	100%	1,000,000,000	유찰
~243일	2023-04-25	70%	700,000,000	매각
낙찰가 701,100,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명로 48	40953.1 분의 81.1809	81.18 ㎡ (24.56평)
건물	봉명로 48	5 철근콘크리트구조	130.6481 ㎡ (39.52평)
대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전원신흥초등학교" 북동측 인근에 소재하는 「인스빌리베라 제804동 제5층 제503호」로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공동주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전원신흥초등학교" 북동측 인근에 소재하는 「인스빌리베라 제804동 제5층 제503호」로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공동주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 중 제5층 제503호로서, - 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: 새시창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 및 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측의 주출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지개발사업지구(1단계)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(자전거보행자겸용)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(마키루키 꿈샘 유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(원신흥초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(마키루키 꿈샘 유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(하천)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장현황도면 및 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고 바람. 닫기
참고 사항	덧붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 원신흥동 488번지

대지면적

연면적

11973.268㎡
(3628.26평)

건축면적

641.9102㎡
(194.52평)

용적률산정
연면적

11973.268㎡
(3628.26평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.07.31

사용승인일자

2012.07.17

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 인스빌리베라 )

법정주소	대전광역시 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라
단지명	인스빌리베라
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	119008㎡ (36063.03평)
동수	6	세대수	540.0
시공사	신안종합건설	시행사	신안종합건설
관리사무소 연락처	042-822-8873	관리비 부과면적	81670.9682㎡ (24748.78평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2012년07월17일	총주차대수	1080
CCTV대수	189	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	220	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	320
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 대전광역시 유성구 원신흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	인스빌리베라	5	130.6481	78,000	2012
24.03.15	인스빌리베라	7	101.9967	78,500	2012
24.02.17	인스빌리베라	20	130.6481	85,000	2012
24.02.17	인스빌리베라	29	101.9967	78,000	2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 교OOOO	393,600,000	소멸기준
3	2021년10월15일	근저당권 (OOOO	847,500,000	소멸
4	2021년10월20일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년9월2일	임의경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	688,400,000원 474,943,579원	71% 1.6회
6개월	22건	668,045,455원 448,977,986원	69% 1.7회
12개월	29건	608,379,310원 423,132,817원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.21	인스빌리베라	24	130.6481	46,000	0	2012
25.05.21	인스빌리베라	21	130.6481	5,000	180	2012
25.05.03	인스빌리베라	23	130.6481	80,000		2012
25.04.01	인스빌리베라	14	101.9967	46,000	0	2012
25.04.01	인스빌리베라	14	101.9967	46,000	0	2012
25.03.27	인스빌리베라	24	130.6481	80,000		2012
25.03.25	인스빌리베라	11	130.6481	47,000	0	2012
25.02.08	인스빌리베라	23	130.6481	50,000	0	2012
25.01.25	인스빌리베라	23	130.6481	5,000	170	2012
25.01.11	인스빌리베라	2	101.9967	42,000	0	2012
25.01.04	인스빌리베라	6	130.6481	50,000	0	2012
24.12.28	인스빌리베라	15	130.6481	57,000	0	2012
24.12.02	인스빌리베라	12	130.6481	85,000		2012
24.11.21	인스빌리베라	19	130.6481	5,000	180	2012
24.11.15	인스빌리베라	22	101.9967	48,000	0	2012
24.10.31	인스빌리베라	20	130.6481	84,500		2012
24.10.04	인스빌리베라	10	130.6481	50,000	0	2012
24.09.30	인스빌리베라	11	130.6481	80,000		2012
24.09.28	인스빌리베라	11	101.9967	78,000		2012
24.09.20	인스빌리베라	14	101.9967	6,000	150	2012
24.09.19	인스빌리베라	25	101.9967	50,000	0	2012
24.09.10	인스빌리베라	23	130.6481	50,000	0	2012
24.09.02	인스빌리베라	11	101.9967	79,500		2012
24.08.19	인스빌리베라	9	130.6481	80,000		2012
24.08.17	인스빌리베라	22	101.9967	78,000		2012
24.08.12	인스빌리베라	10	101.9967	4,000	160	2012
24.08.10	인스빌리베라	3	130.6481	5,000	180	2012
24.06.29	인스빌리베라	6	101.9967	45,000	0	2012
24.05.21	인스빌리베라	11	130.6481	50,000	0	2012
24.05.03	인스빌리베라	2	101.9967	15,000	100	2012
24.03.30	인스빌리베라	12	101.9967	50,000	0	2012
24.01.16	인스빌리베라	7	130.6481	48,000	0	2012