감정가	576,130,000 원
최저가	(33%) 188,786,000 원
보증금	(10%) 18,878,600 원
청구액	287,736,950 원

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 967-1

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사건번호	2022타경2656
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.12.27(수) 10:00
토지면적	8,002.00㎡(2,420.61 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 "맹지"이나, 동측으로 노폭 약2미터 내외의 시멘트포장도로와 접함. 본건 지상에 과수운반용 모노레일이 설치되어 있는바 토지에 포함하여 감정평가하였고, 제시외 건물은 인접지(마산리 967번지)에 걸쳐 소재하므로 별도 확인요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-11	경매접수
~8일	2022-05-19	경매개시결정
~103일	2022-08-22	배당요구종기일
~315일	2023-03-22	100%	576,130,000	유찰
~350일	2023-04-26	80%	460,904,000	유찰
~385일	2023-05-31	64%	368,723,000	유찰
~420일	2023-07-05	51%	294,978,000	유찰
~490일	2023-09-13	41%	235,982,000	유찰
~525일	2023-10-18	33%	188,786,000	변경
~595일	2023-12-27	33%	188,786,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 967-1	과수원	8002 ㎡ (2,420.61평)
제시외 건물	마산리 967-1	창고	40.0 ㎡ (12.10평)
제시외 건물	마산리 967-1	감나무	약400주 ㎡ (0.00평)
경상남도 창원시 북면 마산리 소재 "마산마을" 남측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 북면 마산리 소재 "마산마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=1)부정형의 급경사지로서, "과수원"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=1)지적도상 "맹지"이나, 동측으로 노폭 약2미터 내외의 시멘트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1)보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (2호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=기호1)지상에는 후첨사진용지와 같이 단감나무(20-30년생) 약400주 및 농업용 모노레일이 소재하고, 기호1) 및 인접지(마산리 967번지)에 걸쳐 제시외건물 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 "맹지"이나, 동측으로 노폭 약2미터 내외의 시멘트포장도로와 접함. 본건 지상에 과수운반용 모노레일이 설치되어 있는바 토지에 포함하여 감정평가하였고, 제시외 건물은 인접지(마산리 967번지)에 걸쳐 소재하므로 별도 확인요. 1. 본 건 토지는 의뢰목록과 같이 현 `과수원`으로 이용 중이며 위 지상에 제시외 조립식 창고(1동), PVC 물탱크(수개), 모노레일, 제시외 과수목(감나무) 등이 있음. 2. 위 토지 일부는 임야로 보이며, 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 남OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2020년5월14일	지상권 남OOOO		소멸
4	2020년12월11일	근저당권 남OO	150,000,000	소멸
5	2021년5월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년5월19일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2022년6월30일	가압류 부OOOO	3,684,524	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	977,794,150원 770,262,000원	74% 2회
6개월	12건	857,325,561원 583,189,960원	61% 3.1회
12개월	18건	1,042,727,344원 651,042,473원	60% 3.1회

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