감정가	224,548,740 원
최저가	(49%) 110,029,000 원
보증금	(10%) 11,002,900 원
청구액	1,000,000,000 원

울산광역시 울주군 삼남면 방기리 947-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경104527
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	286.60㎡(86.70 평)
건물면적
채무/소유자	송OO(OOO OOOO)외 3명 / 송OO(OOO OOOO)외 3명
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 104527

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.13. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음 2.타토지와의 경계는 지적측량이 필요하다고 보고됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-11	경매접수
~2일	2022-05-13	경매개시결정
~85일	2022-08-04	배당요구종기일
~315일	2023-03-22	100%	224,548,740	유찰
~350일	2023-04-26	70%	157,184,000	유찰
~385일	2023-05-31	49%	110,029,000	매각
낙찰가 110,029,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방기리 947-5	대	286.6 ㎡ (86.70평)	108분의63 지분전부
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 삼성SDI 남측 토지구획정리지구내에 소재하며 주변은 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 삼성SDI 남측 토지구획정리지구내에 소재하며 주변은 나지상태, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이용중임. 2) 교통상황=본건에 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 토지구획정리지구 동측 인근에 35번국도, 경부고속도로 통도사TG가 소재함. 3) 형태 및 이용상태=동하향 완만한 경사지대의 나지상태로 기호1은 정방형, 기호2,4는 가장형, 기호3은 세장 형이며 기호1,2,4 내부는 대체로 평탄하거나 완만한 경사지이고 기호3은 다소 격차가 있는 계단지임. 4) 인접 도로상태=기호1은 북측 8미터, 기호2는 남측 15미터 동측 8미터, 기호3은 북측 15미터, 기호4는 남측 10미터 동측 8미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1(974-2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2(974-5) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3(975-4) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4(947-5) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=기호2지상 판넬조립식창고 3.6㎡가 소재하며 이전가능한 것으로 판단되어 별 영향없을 것 으로 보임. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음 2.타토지와의 경계는 지적측량이 필요하다고 보고됨 본 건 목록 1~4.은 공부상 대지이나 이름을 알 수 없는 농작물 재베중이며 목측으로는 경계확인할 수 없어 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 최OO	소멸
4		소유권 최OO	소멸
5		소유권 최OO	소멸
6		소유권 최OO	소멸
7		소유권 최OO	소멸
8		소유권 최OO	소멸
9		소유권 송OO	소멸
10	2022년5월13일	강제경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	437,713,000원 327,930,214원	69% 1.6회
6개월	12건	410,789,917원 276,675,967원	62% 1.8회
12개월	18건	398,493,744원 257,566,139원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.