감정가	419,000,000 원
최저가	(34%) 143,717,000 원
보증금	(10%) 14,371,700 원
청구액	2,181,628,720 원

경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층202호 (금곡동,호매실더리브스타일)
경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4

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사건번호	2022타경64251
중복사건	2022타경65803(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.19(화) 10:00
토지면적	12.17㎡(3.68 평)
건물면적	55.30㎡(16.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

경계벽 없이 일체로 이용중이나 도면 등에 의해 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않으며, 경계벽 복원시 각 호별로 통로를 확보할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~1일	2022-07-14	경매개시결정
~77일	2022-09-28	배당요구종기일
~252일	2023-03-22	100%	419,000,000	유찰
~282일	2023-04-21	70%	293,300,000	유찰
~316일	2023-05-25	49%	205,310,000	유찰
~350일	2023-06-28	34%	143,717,000	변경
~433일	2023-09-19	34%	143,717,000	매각
낙찰가 205,310,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡로196번길 35	2816.5 분의 12.17	12.17 ㎡ (3.68평)
건물	금곡로196번길 35	2 철근콘크리트구조	55.30 ㎡ (16.73평)
경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제2층 제202호 외 5개호로서 (사용승인일 : 2021.02.01) 외벽 : 인조석붙임 마감 등. 창호 : PVC 창호임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임. (건축물대장 상) 5) 설비내역=통상의 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=본건 기호(1) - (6)는 경계벽 없이 이용하는 집합건물(‘튼 상가’)인 것으로 외부 탐문조사되었음. 본건은 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며, 형태나 규모 등을 고려할 때 각 호별로 단독적인 효용가치가 있고, 경계벽 제거가 일시적인 것으로 그 원상회복이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않고, 경계벽 복원시 각 호별로 통로가 확보되어있으며, 통로를 확보할 수 있음을 도면 등에 의해 확인이 가능한 것으로 판단되었는 바, 경매 참여시 경계벽 복원 여부 등을 필히 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 의뢰인의 사정으로 인하여 확인하지 못하였음. 닫기
참고 사항	경계벽 없이 일체로 이용중이나 도면 등에 의해 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않으며, 경계벽 복원시 각 호별로 통로를 확보할 수 있음. - 목록 1-6 전체를 통합하여 사용하고 있는 것으로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4번지

대지면적

2816.5㎡
(853.48평)

연면적

29496.28㎡
(8938.27평)

건축면적

2215.61㎡
(671.4평)

용적률산정
연면적

17227.84㎡
(5220.56평)

건폐율

78.67%

용적률

611.68%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.17

사용승인일자

2021.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정O		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 동OOOO	2,568,000,000	소멸기준
3	2022년7월14일	임의경매 동OOOO		소멸
4	2022년8월9일	강제경매 에OOOO		소멸
5	2023년1월13일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	238,000,000원 160,694,440원	70% 1.5회
12개월	4건	933,239,688원 600,900,470원	71% 1.5회

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