감정가	204,000,000 원
최저가	(70%) 142,800,000 원
보증금	(10%) 14,280,000 원
청구액	133,390,684 원

전라남도 순천시 도장길 50, 204동 4층 404호 (연향동,호반리젠시빌)
전라남도 순천시 연향동 1628

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3285
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	51.76㎡(15.66 평)
건물면적	82.60㎡(24.99 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1076일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1076일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.19.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

미납관리비 415,600원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-28	경매접수
~1일	2022-07-29	경매개시결정
~89일	2022-10-25	배당요구종기일
~235일	2023-03-20	100%	204,000,000	유찰
~277일	2023-05-01	70%	142,800,000	매각
낙찰가 143,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도장길 50	26274.2 분의 51.7626	51.762 ㎡ (15.66평)
건물	도장길 50	4 철근콘크리트구조	82.601 ㎡ (24.99평)
전라남도 순천시 연향동 소재 율산초등학교 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 율산초등학교 북동측 인근에 위치한 호반리젠시빌 204동 4층 404호로서, 주변은 단독주택, 상가, 아파트단지 등이 혼재한 주상혼용지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상15층건 중 204동 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 북서측으로 포장된 진입도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	미납관리비 415,600원임 본 건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 호반리젠시빌아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1628번지

대지면적

연면적

583.96㎡
(176.96평)

건축면적

292.5㎡
(88.64평)

용적률산정
연면적

583.96㎡
(176.96평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.14

사용승인일자

2002.10.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 연향2차호반리젠시빌 )

법정주소	전라남도 순천시 연향동 1629,전라남도 순천시 연향동 1628 연향2차호반리젠시빌
단지명	연향2차호반리젠시빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	100147.404㎡ (30347.7평)
동수	9	세대수	912.0
시공사	리젠시빌(주)	시행사	호반건설
관리사무소 연락처	061-726-7000	관리비 부과면적	91700.76㎡ (27788.11평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2002년10월28일	총주차대수	862
CCTV대수	181	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	414	세대현황 85㎡이하	498
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 순천시 연향동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	호반리젠시빌2차	11	59.8774	15,800	2002
24.03.11	호반리젠시빌2차	3	59.8774	13,400	2002
24.03.07	호반리젠시빌2차	15	82.601	20,800	2002
24.03.04	호반리젠시빌2차	2	59.8774	12,200	2002
24.02.27	호반리젠시빌2차	7	82.601	17,000	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	2	59.8774	12,000	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	16	82.601	21,700	2002
24.02.17	호반리젠시빌2차	3	82.601	17,900	2002
24.02.15	호반리젠시빌2차	3	82.601	20,000	2002
24.02.06	호반리젠시빌2차	14	59.8774	17,400	2002
24.01.22	호반리젠시빌2차	3	59.8774	14,000	2002
24.01.18	호반리젠시빌2차	1	59.8774	14,400	2002
24.01.10	호반리젠시빌2차	3	59.8774	11,500	2002
24.01.04	호반리젠시빌2차	14	82.601	20,500	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.26	호반리젠시빌2차	12	82.601	1,000	50	2002
25.06.13	호반리젠시빌2차	7	59.8774	14,000	0	2002
25.06.12	호반리젠시빌2차	6	59.8774	13,700		2002
25.06.09	호반리젠시빌2차	13	82.601	16,300		2002
25.06.03	호반리젠시빌2차	13	82.601	15,800		2002
25.05.28	호반리젠시빌2차	8	82.601	20,000		2002
25.05.21	호반리젠시빌2차	7	82.601	16,000		2002
25.05.16	호반리젠시빌2차	2	82.601	16,500		2002
25.05.15	호반리젠시빌2차	3	59.8774	15,500		2002
25.05.15	호반리젠시빌2차	3	59.8774	15,500		2002
25.05.15	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
25.05.14	호반리젠시빌2차	8	59.8774	15,000		2002
25.04.30	호반리젠시빌2차	16	82.601	15,000		2002
25.04.30	호반리젠시빌2차	14	59.8774	12,500	0	2002
25.04.24	호반리젠시빌2차	17	82.601	18,800		2002
25.04.23	호반리젠시빌2차	4	59.8774	13,700		2002
25.04.19	호반리젠시빌2차	6	59.8774	2,000	55	2002
25.04.18	호반리젠시빌2차	5	59.8774	1,000	50	2002
25.04.07	호반리젠시빌2차	9	59.8774	1,000	65	2002
25.03.24	호반리젠시빌2차	17	82.601	13,000	0	2002
25.03.19	호반리젠시빌2차	4	82.601	17,000		2002
25.03.19	호반리젠시빌2차	15	82.601	3,000	50	2002
25.03.18	호반리젠시빌2차	14	59.8774	5,000	50	2002
25.03.13	호반리젠시빌2차	11	59.8774	13,600		2002
25.02.27	호반리젠시빌2차	9	59.8774	14,200		2002
25.02.20	호반리젠시빌2차	5	82.601	15,500		2002
25.02.20	호반리젠시빌2차	9	59.8774	1,000	70	2002
25.02.17	호반리젠시빌2차	2	59.8774	13,000	0	2002
25.02.08	호반리젠시빌2차	1	82.601	17,000		2002
25.01.15	호반리젠시빌2차	4	82.601	17,400		2002
25.01.04	호반리젠시빌2차	12	82.601	18,000		2002
24.12.28	호반리젠시빌2차	7	59.8774	13,000	0	2002
24.12.20	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
24.12.04	호반리젠시빌2차	9	59.8774	12,800		2002
24.11.29	호반리젠시빌2차	1	59.8774	14,500		2002
24.11.22	호반리젠시빌2차	11	59.8774	13,000		2002
24.11.11	호반리젠시빌2차	9	82.601	18,300		2002
24.11.11	호반리젠시빌2차	9	82.601	18,300		2002
24.11.08	호반리젠시빌2차	4	59.8774	17,000	0	2002
24.10.28	호반리젠시빌2차	10	82.601	17,500		2002
24.10.16	호반리젠시빌2차	7	59.8774	12,000	0	2002
24.10.04	호반리젠시빌2차	10	82.601	17,300		2002
24.10.01	호반리젠시빌2차	1	59.8774	13,500	0	2002
24.10.01	호반리젠시빌2차	11	82.601	17,400		2002
24.09.12	호반리젠시빌2차	8	59.8774	13,100		2002
24.09.07	호반리젠시빌2차	8	59.8774	15,400		2002
24.08.31	호반리젠시빌2차	12	59.8774	15,800		2002
24.08.30	호반리젠시빌2차	5	59.8774	15,300		2002
24.08.27	호반리젠시빌2차	12	59.8774	15,200		2002
24.08.27	호반리젠시빌2차	5	59.8774	2,000	65	2002
24.08.16	호반리젠시빌2차	1	82.601	14,700		2002
24.08.14	호반리젠시빌2차	8	82.601	1,500	65	2002
24.08.07	호반리젠시빌2차	3	82.601	16,200		2002
24.08.01	호반리젠시빌2차	15	82.601	20,500		2002
24.08.01	호반리젠시빌2차	2	59.8774	12,000	0	2002
24.07.30	호반리젠시빌2차	13	82.601	2,000	70	2002
24.07.23	호반리젠시빌2차	7	59.8774	13,700	0	2002
24.07.15	호반리젠시빌2차	4	59.8774	14,000	0	2002
24.07.08	호반리젠시빌2차	4	59.8774	12,000	0	2002
24.07.02	호반리젠시빌2차	13	82.601	21,400		2002
24.07.02	호반리젠시빌2차	13	82.601	21,400		2002
24.06.26	호반리젠시빌2차	12	82.601	18,600		2002
24.06.24	호반리젠시빌2차	9	59.8774	14,400		2002
24.06.21	호반리젠시빌2차	10	82.601	17,750		2002
24.06.12	호반리젠시빌2차	9	59.8774	15,300		2002
24.06.12	호반리젠시빌2차	10	59.8774	13,200		2002
24.06.06	호반리젠시빌2차	6	59.8774	15,000		2002
24.05.29	호반리젠시빌2차	14	82.601	21,800		2002
24.05.25	호반리젠시빌2차	7	82.601	2,000	70	2002
24.05.23	호반리젠시빌2차	3	82.601	14,500	0	2002
24.05.21	호반리젠시빌2차	13	59.8774	15,800		2002
24.05.13	호반리젠시빌2차	17	82.601	14,500	0	2002
24.05.10	호반리젠시빌2차	15	82.601	17,300		2002
24.05.07	호반리젠시빌2차	3	82.601	15,000		2002
24.05.06	호반리젠시빌2차	9	59.8774	13,500		2002
24.05.04	호반리젠시빌2차	12	82.601	17,800		2002
24.05.01	호반리젠시빌2차	1	59.8774	2,000	60	2002
24.04.30	호반리젠시빌2차	3	59.8774	16,500	0	2002
24.04.20	호반리젠시빌2차	1	59.8774	12,000	0	2002
24.04.11	호반리젠시빌2차	1	82.601	16,500		2002
24.04.07	호반리젠시빌2차	2	59.8774	14,000		2002
24.02.26	호반리젠시빌2차	8	59.8774	12,000	0	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	5	59.8774	13,000	0	2002
24.02.19	호반리젠시빌2차	1	59.8774	9,639	0	2002
24.01.18	호반리젠시빌2차	3	59.8774	10,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2016년7월19일	근저당권 광OOOO	1,001,000,000	소멸기준
3	2017년3월29일	압류 국		소멸
4	2019년3월18일	압류 광OOOO		소멸
5	2022년2월15일	임차권설정 조OO	130,000,000	소멸
6	2022년4월8일	압류 종OO		소멸
7	2022년7월29일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전유부분의 건물전부	130,000,000	O
조OO	2016.04.04. 2016.04.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	195,875,000원 152,362,728원	75% 1.5회
6개월	15건	181,066,667원 146,120,455원	79% 1.3회
12개월	33건	162,893,939원 126,927,878원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.