감정가	99,000,000 원
최저가	(18%) 18,167,000 원
보증금	(10%) 1,816,700 원
청구액	110,000,000 원

전라남도 광양시 공영로 10, 107동 4층 405호 (중동,금광1차아파트)
전라남도 광양시 중동 1663

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2985
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.13(화) 10:00
토지면적	28.83㎡(8.72 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-11	경매접수
~1일	2022-07-12	경매개시결정
~87일	2022-10-06	배당요구종기일
~252일	2023-03-20	100%	99,000,000	유찰
~294일	2023-05-01	70%	69,300,000	유찰
~336일	2023-06-12	56%	55,440,000	유찰
~385일	2023-07-31	45%	44,352,000	유찰
~427일	2023-09-11	36%	35,482,000	유찰
~476일	2023-10-30	29%	28,386,000	유찰
~518일	2023-12-11	23%	22,709,000	유찰
~582일	2024-02-13	18%	18,167,000	매각
낙찰가 18,167,000 (18%)
~626일	2024-03-28	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공영로 10	32798.8 분의 28.829	28.829 ㎡ (8.72평)
건물	공영로 10	4 철근콘크리트구조	59.995 ㎡ (18.15평)
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건물 내 제4층 제405호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트부지의 경우 지적상 동.서.남.북 4면이 도로에 접하며, 남측 및 북측으로 개설된 진출입로를 통해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 광로2류, 중로1류, 중로2류에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임차중인 것으로 조사되었으나, 정확한 임대차내역은 미상임. 닫기
참고 사항	아파트 관리사무소에 관리비 미납 여부 확인한 바, 현재 미납된 금액 없다고 함.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1663번지

대지면적

연면적

5129.204㎡
(1554.3평)

건축면적

396.004㎡
(120평)

용적률산정
연면적

5129.204㎡
(1554.3평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.17

사용승인일자

1998.09.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 광양금광1차 )

법정주소	전라남도 광양시 중동 1663 광양금광1차
단지명	광양금광1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	96681.079㎡ (29297.3평)
동수	12	세대수	1110.0
시공사	금광기업(주)	시행사	금광기업(주)
관리사무소 연락처	061-794-0204	관리비 부과면적	82344.17㎡ (24952.78평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1998년09월01일	총주차대수	693
CCTV대수	166	세대현황 40㎡이하	68
세대현황 60㎡이하	1042	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 광양시 중동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	금광	14	59.995	7,300	1998
24.03.28	금광	1	59.995	8,000	1998
24.03.26	금광	1	59.995	8,300	1998
24.03.26	금광	8	59.995	8,000	1998
24.03.21	금광	3	59.995	7,300	1998
24.03.14	금광	17	59.995	8,700	1998
24.03.11	금광	15	59.995	9,600	1998
24.03.09	금광	16	59.995	8,000	1998
24.03.06	금광	11	59.995	10,500	1998
24.03.05	금광	3	59.995	7,300	1998
24.02.29	금광	17	59.995	7,800	1998
24.02.28	금광	3	59.995	8,800	1998
24.02.08	금광	6	59.995	8,300	1998
24.01.17	금광	7	59.995	9,200	1998
24.01.15	금광	17	59.995	7,500	1998
24.01.15	금광	10	59.995	8,600	1998
24.01.08	금광	23	59.995	8,400	1998
24.01.03	금광	5	59.995	8,250	1998
24.01.02	금광	2	59.995	7,000	1998

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	금광	3	59.995	8,400		1998
25.04.15	금광	7	59.995	6,700		1998
25.04.14	금광	8	59.995	7,800	0	1998
25.04.08	금광	14	59.995	7,800	0	1998
25.04.05	금광	15	59.995	6,800		1998
25.04.04	금광	2	35.565	300	35	1998
25.03.31	금광	4	59.995	7,830	0	1998
25.03.27	금광	4	35.565	4,350		1998
25.03.27	금광	15	59.995	7,500		1998
25.03.25	금광	3	59.995	9,950	0	1998
25.03.19	금광	19	59.995	7,800	12	1998
25.03.17	금광	12	59.995	8,600		1998
25.03.13	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.03.13	금광	9	59.995	7,800	10	1998
25.03.12	금광	4	59.995	1,000	50	1998
25.03.12	금광	2	59.995	1,000	50	1998
25.03.12	금광	1	59.995	1,000	41	1998
25.03.10	금광	15	59.995	9,900		1998
25.03.07	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.03.01	금광	19	59.995	700	53	1998
25.03.01	금광	18	59.995	8,500		1998
25.02.19	금광	21	59.995	7,500	0	1998
25.02.19	금광	3	59.995	8,300		1998
25.02.15	금광	8	59.995	7,800	0	1998
25.02.14	금광	1	59.995	6,400		1998
25.02.13	금광	3	59.995	7,500	0	1998
25.02.12	금광	13	59.995	500	50	1998
25.02.08	금광	9	59.995	7,800	0	1998
25.02.01	금광	15	59.995	200	40	1998
25.01.22	금광	1	59.995	6,400	15	1998
25.01.21	금광	10	35.565	300	38	1998
25.01.20	금광	16	59.995	9,300		1998
25.01.17	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.01.13	금광	12	59.995	7,500	0	1998
25.01.13	금광	3	59.995	7,800	12	1998
25.01.11	금광	7	59.995	6,800		1998
25.01.07	금광	17	59.995	500	45	1998
25.01.04	금광	7	59.995	7,100		1998
24.12.28	금광	8	59.995	500	40	1998
24.12.26	금광	10	59.995	7,800	0	1998
24.12.26	금광	9	59.995	8,100		1998
24.12.19	금광	5	59.995	7,800	0	1998
24.12.12	금광	3	59.995	8,000		1998
24.12.12	금광	18	59.995	7,800		1998
24.12.11	금광	8	59.995	7,600		1998
24.12.10	금광	14	35.565	300	32	1998
24.12.09	금광	11	59.995	10,200		1998
24.12.05	금광	6	59.995	1,000	50	1998
24.12.04	금광	5	59.995	8,000		1998
24.11.27	금광	10	35.565	5,280		1998
24.11.24	금광	7	59.995	7,000		1998
24.11.19	금광	2	59.995	500	45	1998
24.11.17	금광	6	59.995	7,700	0	1998
24.11.12	금광	21	59.995	500	45	1998
24.11.11	금광	10	59.995	7,800	0	1998
24.11.09	금광	6	59.995	8,000	0	1998
24.11.08	금광	2	59.995	8,450		1998
24.11.04	금광	11	59.995	1,000	50	1998
24.11.03	금광	11	59.995	8,000		1998
24.10.29	금광	20	59.995	7,270		1998
24.10.21	금광	4	59.995	2,500	60	1998
24.10.18	금광	13	59.995	7,800	0	1998
24.10.14	금광	2	59.995	7,800	0	1998
24.10.11	금광	6	59.995	6,970		1998
24.10.11	금광	9	59.995	8,000		1998
24.10.09	금광	8	35.565	4,450		1998
24.10.08	금광	1	59.995	6,600		1998
24.10.08	금광	8	59.995	8,000		1998
24.10.08	금광	8	59.995	8,000		1998
24.10.07	금광	18	59.995	7,800	0	1998
24.10.07	금광	16	59.995	9,180		1998
24.10.07	금광	14	59.995	9,900		1998
24.10.04	금광	6	59.995	9,400		1998
24.10.04	금광	15	59.995	8,100		1998
24.10.02	금광	9	59.995	7,500		1998
24.10.02	금광	1	59.995	7,000		1998
24.10.02	금광	8	59.995	8,000		1998
24.09.30	금광	4	59.995	2,000	35	1998
24.09.28	금광	9	59.995	7,800	0	1998
24.09.28	금광	9	59.995	7,800	0	1998
24.09.25	금광	14	59.995	7,300		1998
24.09.25	금광	15	59.995	2,000	35	1998
24.09.23	금광	14	59.995	8,300	0	1998
24.09.23	금광	14	59.995	8,300	0	1998
24.09.21	금광	16	59.995	500	50	1998
24.09.14	금광	19	59.995	7,800	0	1998
24.09.10	금광	12	59.995	7,800	0	1998
24.09.03	금광	11	59.995	7,850	0	1998
24.08.31	금광	9	59.995	8,700		1998
24.08.28	금광	5	59.995	7,800	0	1998
24.08.28	금광	19	59.995	9,700		1998
24.08.24	금광	4	59.995	2,000	40	1998
24.08.22	금광	7	59.995	9,750		1998
24.08.19	금광	17	59.995	1,000	50	1998
24.08.17	금광	8	59.995	800	50	1998
24.08.16	금광	12	59.995	8,600		1998
24.08.10	금광	5	59.995	8,000		1998
24.08.09	금광	19	59.995	8,000		1998
24.08.08	금광	5	59.995	9,000		1998
24.08.06	금광	7	59.995	8,000		1998
24.08.01	금광	17	59.995	8,500		1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.27	금광	17	59.995	7,900	0	1998
24.07.25	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.07.25	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.07.22	금광	12	59.995	7,900	0	1998
24.07.20	금광	7	59.995	7,900	0	1998
24.07.19	금광	8	59.995	8,700		1998
24.07.19	금광	11	59.995	1,000	50	1998
24.07.18	금광	17	59.995	7,900	0	1998
24.07.17	금광	8	59.995	700	50	1998
24.07.15	금광	11	59.995	7,000	0	1998
24.07.15	금광	13	59.995	6,450		1998
24.07.14	금광	1	35.565	300	25	1998
24.07.07	금광	5	59.995	8,300		1998
24.07.04	금광	7	59.995	6,000	20	1998
24.07.02	금광	15	59.995	8,000		1998
24.06.26	금광	16	59.995	1,000	55	1998
24.06.26	금광	16	59.995	1,000	55	1998
24.06.26	금광	15	35.565	300	35	1998
24.06.25	금광	10	59.995	7,500		1998
24.06.24	금광	9	59.995	6,900		1998
24.06.20	금광	12	59.995	8,200		1998
24.06.19	금광	3	35.565	4,200		1998
24.06.16	금광	16	35.565	500	45	1998
24.06.15	금광	17	59.995	7,300		1998
24.06.15	금광	12	59.995	7,100		1998
24.06.14	금광	14	59.995	8,200		1998
24.06.13	금광	1	59.995	1,000	50	1998
24.06.12	금광	15	35.565	4,500		1998
24.06.11	금광	14	59.995	8,500		1998
24.06.10	금광	15	59.995	8,000	0	1998
24.06.05	금광	1	59.995	7,800		1998
24.06.05	금광	9	35.565	500	40	1998
24.06.04	금광	6	59.995	8,000	0	1998
24.05.30	금광	10	59.995	8,000	0	1998
24.05.27	금광	7	59.995	8,000	0	1998
24.05.27	금광	10	59.995	8,400		1998
24.05.26	금광	23	59.995	7,800		1998
24.05.23	금광	14	59.995	9,800	0	1998
24.05.23	금광	4	59.995	8,600		1998
24.05.22	금광	2	59.995	6,700		1998
24.05.21	금광	11	59.995	7,000		1998
24.05.21	금광	4	59.995	10,500		1998
24.05.18	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.05.17	금광	4	59.995	7,700		1998
24.05.16	금광	11	59.995	8,800		1998
24.05.16	금광	2	59.995	7,300		1998
24.05.14	금광	20	59.995	9,000		1998
24.05.14	금광	11	59.995	8,800		1998
24.05.14	금광	11	59.995	8,500		1998
24.05.04	금광	3	59.995	8,400		1998
24.05.02	금광	16	59.995	8,000	0	1998
24.05.02	금광	12	59.995	8,000	0	1998
24.05.01	금광	3	59.995	10,800	0	1998
24.04.30	금광	3	59.995	8,000	10	1998
24.04.27	금광	10	59.995	1,000	45	1998
24.04.24	금광	10	59.995	6,700		1998
24.04.24	금광	20	59.995	500	40	1998
24.04.15	금광	12	59.995	8,000	0	1998
24.04.13	금광	14	59.995	8,950		1998
24.04.12	금광	9	59.995	8,000	0	1998
24.04.10	금광	5	59.995	8,200		1998
24.04.09	금광	22	59.995	500	45	1998
24.04.09	금광	3	59.995	8,000	0	1998
24.04.08	금광	5	59.995	8,000	0	1998
24.04.06	금광	10	59.995	500	40	1998
24.04.05	금광	7	59.995	8,200		1998
24.04.05	금광	17	59.995	8,000	0	1998
24.04.05	금광	22	59.995	8,500		1998
24.04.03	금광	5	35.565	500	40	1998
24.04.03	금광	10	59.995	8,200		1998
24.03.25	금광	11	35.565	500	40	1998
24.03.11	금광	4	59.995	7,500	0	1998
24.03.07	금광	5	59.995	8,100	0	1998
24.03.07	금광	19	59.995	500	50	1998
24.02.08	금광	12	59.995	6,700	25	1998
24.01.31	금광	20	59.995	8,000	0	1998
24.01.27	금광	7	59.995	10,000	0	1998
24.01.26	금광	3	59.995	8,000	0	1998
24.01.25	금광	17	59.995	500	50	1998
24.01.24	금광	2	59.995	500	50	1998
24.01.22	금광	16	59.995	8,100	0	1998
24.01.22	금광	11	59.995	1,000	55	1998
24.01.17	금광	4	59.995	8,000	10	1998
24.01.12	금광	7	35.565	500	42	1998
24.01.10	금광	21	59.995	10,500	0	1998
24.01.08	금광	21	59.995	1,000	60	1998
24.01.04	금광	20	59.995	8,190	0	1998
24.01.03	금광	22	59.995	500	50	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년2월24일	근저당권 윤OO	40,000,000	소멸기준
3	2020년11월20일	압류 국		소멸
4	2021년3월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년7월2일	압류 광OO		소멸
6	2022년7월12일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	110,000,000	O
김OO	2019.06.24. 2019.05.30.	2022.07.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	159,175,000원 120,858,866원	76% 1.7회
6개월	73건	132,591,781원 103,524,941원	79% 1.4회
12개월	97건	119,637,113원 93,925,166원	80% 1.4회

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