감정가	52,125,600 원
최저가	(70%) 36,488,000 원
보증금	(10%) 3,648,800 원
청구액	26,000,000 원

전라남도 영암군 덕진면 운암리 산85-2

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사건번호	2022타경54799
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	21,719.00㎡(6,570.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-현황 "자연림" 및 일부 "도로"임. -분묘 소재여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-26	경매접수
~1일	2022-09-27	경매개시결정
~92일	2022-12-27	배당요구종기일
~175일	2023-03-20	100%	52,125,600	유찰
~217일	2023-05-01	70%	36,488,000	매각
낙찰가 37,100,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운암리 산85-2	임야	21719 ㎡ (6,570.00평)
위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 영암군 덕진면 운암리 소재 "송석저수지" 북측 인근에 위치하며,주위는 산림지대임. 2) 교통상황= 본건까지 임도가 개설되어 있어 차량접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 급경사지이며, 자연림, 일부 도로임. 4) 인접 도로상태= 약 3m 정도의 임도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역,가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임, 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-현황 "자연림" 및 일부 "도로"임. - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 파악되었으며, `맹지` 로서 `분묘` 소재여부는 불명확함.

국토부실거래가 전라남도 영암군 덕진면 운암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	답	농림	8m미만	1836	4,300
25.04.15	답	농림	8m미만	1836	4,300
25.04.14	전	계획관리	8m미만	201.5	450
25.03.27	답	농림	8m미만	2439	6,829
25.01.23	임야	농림	-	6612	250	지분
24.12.13	답	농림	8m미만	1370	3,519
24.12.13	답	농림	8m미만	1441	3,706
24.12.09	대	계획관리	8m미만	258	780
24.12.09	답	농림	8m미만	3154	6,678
24.12.02	전	농림	8m미만	21.5	150	지분
24.12.02	답	농림	8m미만	251	1,000
24.11.20	답	농림	8m미만	1275.5	1,400	지분
24.11.04	임야	계획관리	8m미만	30	30
24.10.20	대	계획관리	8m미만	37.4	20
24.09.06	전	농림	8m미만	21.5	23	지분
24.09.06	답	농림	-	317	400
24.09.06	답	농림	8m미만	1275.5	1,427	지분
24.08.19	답	농림	8m미만	2375	5,744
24.08.16	답	농림	8m미만	2619	7,333
24.07.22	답	농림	8m미만	1479	3,590
24.07.22	답	농림	8m미만	2913	7,048
24.07.22	답	농림	8m미만	2916	7,056
24.07.22	답	농림	8m미만	2165	5,255
24.07.22	답	농림	8m미만	2046	4,966
24.07.22	답	농림	8m미만	2082	5,054
24.07.22	답	농림	8m미만	1984	4,816
24.04.03	답	농림	8m미만	3000	8,620
24.04.03	답	농림	8m미만	1197	3,439
24.04.03	답	농림	8m미만	1728	4,965
24.04.02	답	농림	8m미만	3000	8,620
24.04.02	답	농림	8m미만	1197	3,439
24.04.02	답	농림	8m미만	1728	4,965
24.02.19	임야	보전관리	-	1642	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월24일	근저당권 김OO	12,000,000	소멸기준
3	2022년5월13일	근저당권 김OO	14,000,000	소멸
4	2022년9월27일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	77,484,110원 15,689,000원	31% 5.6회
6개월	19건	39,017,351원 13,883,215원	62% 3.2회
12개월	42건	122,054,318원 70,747,428원	64% 3.1회

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