감정가	49,000,000 원
최저가	(51%) 25,088,000 원
보증금	(10%) 2,508,800 원
청구액	33,364,121 원

경상남도 거제시 능포로6길 38, 4층509호 (능포동,대성아파트)
경상남도 거제시 능포동 282

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사건번호	2022타경953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	61.00㎡(18.45 평)
건물면적	59.69㎡(18.06 평)
채무/소유자	박OO(O OOOO OOO) / 박OO(O OOOO OOO)
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1164일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1164일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.06.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-04	경매접수
~48일	2022-04-21	경매개시결정
~123일	2022-07-05	배당요구종기일
~381일	2023-03-20	100%	49,000,000	유찰
~416일	2023-04-24	80%	39,200,000	유찰
~451일	2023-05-29	64%	31,360,000	변경
~452일	2023-05-30	64%	31,360,000	유찰
~486일	2023-07-03	51%	25,088,000	매각
낙찰가 27,000,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능포로6길 38	3834.0 분의 61.0	60.999 ㎡ (18.45평)
건물	능포로6길 38	4 철근콘크리트구조	59.69 ㎡ (18.06평)
경상남도 거제시 능포동 소재 "능포동주민센터" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 능포동 소재 "능포동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 대성아파트 4층 509호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상아파트까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 509호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅마감 창호: 새시창입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측으로 출입로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 능포동 282번지

대지면적

3834㎡
(1161.82평)

연면적

4124.3㎡
(1249.79평)

건축면적

897.11㎡
(271.85평)

용적률산정
연면적

4124.3㎡
(1249.79평)

건폐율

23.4%

용적률

107.57%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.03.02

사용승인일자

1994.04.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 능포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.05.13	대성	4	82.97	3,300	1994
25.03.29	대성	4	59.69	4,500	1994
25.03.25	대성	5	82.97	3,500	1994
24.10.27	대성	1	82.97	3,500	1994
24.09.26	대성	1	59.69	3,000	1994
24.05.06	대성	1	59.69	2,400	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2013년9월6일	근저당권 삼OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2021년8월12일	가압류 삼OOOO	14,169,614	소멸
4	2021년9월1일	가압류 하OOOO	11,027,201	소멸
5	2021년9월9일	가압류 (OOOO	10,947,292	소멸
6	2022년4월22일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	141,727,273원 103,652,020원	72% 2회
6개월	89건	142,853,933원 104,546,663원	71% 1.9회
12개월	204건	140,933,373원 100,158,533원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.