감정가	53,369,310 원
최저가	(70%) 37,358,517 원
보증금	(10%) 3,735,852 원
청구액	50,000,000 원

전라북도 남원시 보절면 도룡리 901-5

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사건번호	2022타경191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,202.90㎡(666.38 평)
건물면적	12.00㎡(3.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.7.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 수목 매각 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-22	경매접수
~1일	2022-02-23	경매개시결정
~86일	2022-05-19	배당요구종기일
~391일	2023-03-20	100%	53,369,310	변경
~1196일	2025-06-02	100%	53,369,310	유찰
~1231일	2025-07-07	70%	37,358,517	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도룡리 901-5	답	2202.9 ㎡ (666.38평)
제시외 건물	도룡리 901-5	수목	12주 ㎡ (3.63평)	포함
전라북도 남원시 보절면 도룡리 소재 "도촌마을" 동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라북도 남원시 보절면 도룡리 소재 "도촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 현황 폭 약2-3m 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 매각 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2006년7월27일	근저당권 온OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2006년7월27일	지상권 온OOOO		소멸
4	2013년7월19일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
5	2021년4월12일	압류 국		소멸
6	2021년4월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년2월23일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	29,988,000원 17,800,000원	59% 2회
12개월	16건	77,526,894원 50,391,494원	69% 1.8회

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