감정가	260,796,300 원
최저가	(70%) 182,557,000 원
보증금	(10%) 18,255,700 원
청구액	82,477,173 원

전라북도 부안군 변산면 지서로 138-52

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사건번호	2022타경2132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.04(월) 10:00
토지면적	659.00㎡(199.35 평)
건물면적	171.44㎡(51.86 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	변OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,796,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,477,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.2.10.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함 목록2.-공부상 '철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕' 이나 현황은 1층 '철근콘크리트구조 슬래브지붕', 옥탑층 '경량철골구조 샌드위치판넬지붕' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-26	경매접수
~14일	2022-11-09	경매개시결정
~106일	2023-02-09	배당요구종기일
~145일	2023-03-20	100%	260,796,300	유찰
~187일	2023-05-01	70%	182,557,000	변경
~271일	2023-07-24	70%	182,557,000	변경
~313일	2023-09-04	70%	182,557,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 529-57	대	659 ㎡ (199.35평)
건물	지서로 138-52	1층 단독주택	149.46 ㎡ (45.21평)
건물	지서로 138-52	옥탑 주택	12.48 ㎡ (3.78평)
제시외 건물	지서로 138-52	보일러실	9.5 ㎡ (2.87평)
전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 북측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지,임야 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등 으로 보아 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 개설된 노폭 약4m 정도의 콘크리트 포장도로(현황도로)를 통해 출입 합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= -. 7) 공부와의 차이= -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 1) 건물의 구조= 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 및 옥탑층으로서 (사용승인일 2010.01.27) - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샤시창호입니다. 2) 이용상태= 2-가) "단독주택"으로 이용중입니다. 3) 설비내역= 2-가) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 축열식 전기보일러에 의한 바닥 난방설비가 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호 2-가)의 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이= 2-가)의 귀 제시목록(공부)상 구조는 "철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕"이나 현황 1층 : "철근콘크리트구조 슬래브지붕", 현황 옥탑층 : "경량철골구조 샌드위치판넬지붕"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함 목록2.-공부상 '철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕' 이나 현황은 1층 '철근콘크리트구조 슬래브지붕', 옥탑층 '경량철골구조 샌드위치판넬지붕' 임 부동산표시 제1호 : 대이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하고 샤시조 판넬지붕 세탁실, 경량철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있음. ※ 전입세대 열람내역서상 등재자가 없음.

건축물현황

소재지

전라북도 부안군 변산면 운산리 529-57번지

대지면적

659㎡
(199.7평)

연면적

149.46㎡
(45.29평)

건축면적

149.46㎡
(45.29평)

용적률산정
연면적

149.46㎡
(45.29평)

건폐율

22.68%

용적률

22.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2010.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2010년2월10일	근저당권 변OOOO	115,000,000	소멸기준
3	2017년6월2일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
4	2020년4월10일	압류 국		소멸
5	2022년11월9일	임의경매 변OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2010년2월10일	근저당권 변OOOO	115,000,000	소멸기준
3	2017년6월2일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
4	2017년6월13일	압류 국		소멸
5	2022년11월9일	임의경매 변OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,729,290원 6,610,000원	45% 3회
6개월	5건	76,304,730원 62,465,472원	78% 1.2회
12개월	14건	76,737,604원 58,726,391원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.