감정가	141,500,000 원
최저가	(3%) 3,998,000 원
보증금	(10%) 399,800 원
청구액	200,000,000 원

전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 10층1008호 (송천동1가,송천웰가아파트)
전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경38708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.05(월) 10:00
토지면적	12.54㎡(3.79 평)
건물면적	49.95㎡(15.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-20	경매접수
~4일	2022-10-24	경매개시결정
~95일	2023-01-23	배당요구종기일
~151일	2023-03-20	100%	141,500,000	변경
~193일	2023-05-01	100%	141,500,000	유찰
~235일	2023-06-12	70%	99,050,000	유찰
~284일	2023-07-31	49%	69,335,000	유찰
~326일	2023-09-11	34%	48,535,000	유찰
~375일	2023-10-30	24%	33,975,000	유찰
~417일	2023-12-11	17%	23,783,000	유찰
~473일	2024-02-05	12%	16,648,000	유찰
~522일	2024-03-25	8%	11,654,000	유찰
~565일	2024-05-07	6%	8,158,000	유찰
~606일	2024-06-17	4%	5,711,000	유찰
~655일	2024-08-05	3%	3,998,000	매각
낙찰가 4,100,000 (3%)
~693일	2024-09-12	납부 (2024.08.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천중앙로 85	1743.0 분의 12.5357	12.535 ㎡ (3.79평)
건물	송천중앙로 85	1 철근콘크리트구조	49.95 ㎡ (15.11평)
본건 구분건물은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주송천초등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 구분건물은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주송천초등학교" 남측 인근에 위치하는 "송천웰가아파트 101동 10층 1008호" 로서, 주위환경으로 본건 아파트 서측은 송천 2차센트럴파크 등의 아파트단지로 동측과 서측 송천중앙로와 송천로변은 각종 근린생활시설 이 소재하는 노선상가지대로, 북측은 단독주택지대로 각각 형성된 지역입니다. 2) 교통상황= 본건 아파트단지의 지하주차장으로 중소형 차량 출입 자유로우며 동,서측 2면이 전주시 간선도로와 접해있는 사정 등, 도로연계계？이나 도로구조 등의 상황으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1008호로서, 외 벽 : 외장판넬, 화강석판재 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창. 4) 이용상태= "도시형생활주택"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 각 단위 세대에 기본적인 위생설비와 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비되어있으 며, 공용설비로서 승강기설비와 지하주차장시설 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 "공동주택(도시형 생활주택)용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 노폭 약 35m인 송천중앙로와 서측으로 노폭 약20m 정도인 송천로와 각각 접하며, 주출입은 서측으로 접한 송천로를 이용하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m∼40m)(접함), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : - 닫기

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4번지

대지면적

1743㎡
(528.18평)

연면적

14612.87㎡
(4428.14평)

건축면적

1214.66㎡
(368.08평)

용적률산정
연면적

10330.84㎡
(3130.56평)

건폐율

69.69%

용적률

592.7%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.01.13

사용승인일자

2015.08.12

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형생활주택)	104.03㎡ (31.52평)
1층	철근콘크리트구조	경비실,집중구내통신실(도시형생활주택)	29.37㎡ (8.9평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	913.76㎡ (276.9평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1092.38㎡ (331.02평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(도시형생활주택)	76.02㎡ (23.04평)
2층	철근콘크리트구조	방재실,관리실(도시형생활주택)	34.65㎡ (10.5평)
3층	철근콘크리트구조	주민공동시설(도시형생활주택)	40.74㎡ (12.35평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	586.21㎡ (177.64평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)	621.14㎡ (188.22평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1353.21㎡ (410.06평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실(근린생활시설)	35.88㎡ (10.87평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실(도시형생활주택)	74.96㎡ (22.72평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	1464.05㎡ (443.65평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실	44.12㎡ (13.37평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장	1309.81㎡ (396.91평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 원OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2020년12월3일	압류 국		소멸
4	2022년10월24일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	1008호 전부	140,000,000 [월]0원	O
안OO	2016.01.29. 2016.01.29.	2023.03.14
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	194,923,077원 171,305,223원	88% 1회
6개월	28건	216,646,429원 195,286,742원	91% 0.9회
12개월	65건	219,372,308원 188,928,130원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.