감정가	703,000,000 원
최저가	(70%) 492,100,000 원
보증금	(10%) 49,210,000 원
청구액	334,811,645 원

전라북도 전주시 완산구 화산천변로 55, 106동 17층1703호 (중화산동2가,코오롱하늘채아파트)
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 746-1

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사건번호	2022타경38678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	80.06㎡(24.22 평)
건물면적	157.59㎡(47.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-20	경매접수
~1일	2022-10-21	경매개시결정
~95일	2023-01-23	배당요구종기일
~151일	2023-03-20	100%	703,000,000	유찰
~193일	2023-05-01	70%	492,100,000	매각
낙찰가 581,099,999 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화산천변로 55	48091.7 분의 80.06	80.06 ㎡ (24.22평)
건물	화산천변로 55	1 철근콘크리트구조	157.594 ㎡ (47.67평)
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주한들초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주한들초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트조 평슬래브 위 철골경사지붕 18층 중 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC새시창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비가 되어 있으며 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측과 남측으로 노폭 약 15M,10M의 포장도로를 통해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한들초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (한들초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 746-1번지

대지면적

연면적

4717.79㎡
(1429.63평)

건축면적

54.64㎡
(16.56평)

용적률산정
연면적

54.64㎡
(16.56평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.21

사용승인일자

2003.07.14

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 중화산동코오롱하늘채 )

법정주소	전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가 746-1 중화산동코오롱하늘채
단지명	중화산동코오롱하늘채
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	131266.7㎡ (39777.79평)
동수	10	세대수	858.0
시공사	코오롱건설	시행사	코오롱건설
관리사무소 연락처	063-902-0222	관리비 부과면적	111074㎡ (33658.79평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년07월14일	총주차대수	1119
CCTV대수	160	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	484
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	302
세대현황 125㎡초과	72
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2015년7월10일	근저당권 전OOOO	391,200,000	소멸기준
3	2018년3월19일	압류 전OOOO		소멸
4	2022년10월21일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2022년12월27일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO	1703호		X
소OO	2017.11.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	201,217,647원 165,608,468원	82% 1.1회
6개월	39건	193,447,692원 163,261,525원	85% 1회
12개월	69건	190,840,000원 169,124,210원	88% 0.9회

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