감정가	124,000,000 원
최저가	(70%) 86,800,000 원
보증금	(10%) 8,680,000 원
청구액	129,592,965 원

인천광역시 부평구 주부토로75번길 33, 3층302호 (부평동,참빛아파트)
인천광역시 부평구 부평동 433-122

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사건번호	2022타경524152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.23(목) 10:00
토지면적	16.17㎡(4.89 평)
건물면적	39.62㎡(11.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 22.자)가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-02	경매접수
~3일	2022-09-05	경매개시결정
~87일	2022-11-28	배당요구종기일
~199일	2023-03-20	100%	124,000,000	유찰
~229일	2023-04-19	70%	86,800,000	유찰
~265일	2023-05-25	49%	60,760,000	유찰
~300일	2023-06-29	34%	42,532,000	유찰
~332일	2023-07-31	24%	29,772,000	유찰
~367일	2023-09-04	17%	20,840,000	유찰
~411일	2023-10-18	12%	14,588,000	유찰
~444일	2023-11-20	8%	10,212,000	유찰
~474일	2023-12-20	6%	7,148,000	유찰
~518일	2024-02-02	4%	5,004,000	유찰
~559일	2024-03-14	3%	3,503,000	유찰
~593일	2024-04-17	100%	124,000,000	유찰
~593일	2024-04-17	2%	2,452,000	변경
~629일	2024-05-23	70%	86,800,000	매각
낙찰가 87,568,700 (71%)
~672일	2024-07-05	납부 (2024.06.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주부토로75번길 33	145.1 분의 16.17	16.17 ㎡ (4.89평)
건물	주부토로75번길 33	3 철근콘크리트구조	39.62 ㎡ (11.99평)
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부평시장역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호(14평형)로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임. 창호 : 하이샷시 등임. 4) 이용상태=아파트(방3, 현관, 주방/식당, 거실, 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 소화전 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 7m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 22.자)가 제출됨

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 433-122번지

대지면적

145.1㎡
(43.97평)

연면적

418.87㎡
(126.93평)

건축면적

111.8㎡
(33.88평)

용적률산정
연면적

418.87㎡
(126.93평)

건폐율

77.05%

용적률

288.68%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.09

사용승인일자

2003.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년12월21일	임차권설정 김OO	124,000,000	인수
3	2022년3월14일	압류 국		소멸기준
4	2022년4월14일	압류 국		소멸
5	2022년4월28일	가압류 주OOOO	2,433,000,000	소멸
6	2022년9월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	124,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.18. 2019.9.30.	2022.11.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	366,450,000원 313,390,350원	80% 1.4회
6개월	45건	349,155,556원 287,156,778원	77% 2회
12개월	90건	368,966,667원 285,446,157원	74% 2회

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