감정가	149,000,000 원
최저가	(49%) 73,010,000 원
보증금	(10%) 7,301,000 원
청구액	89,217,270 원

인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 5층501호 (주안동,하늘세상)
인천광역시 미추홀구 주안동 101-6

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사건번호	2022타경12475
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.07(금) 10:00
토지면적	12.97㎡(3.92 평)
건물면적	61.62㎡(18.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 12475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1165일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1165일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 9. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 부동산은 공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거'로 이용 중인 것으로 추정된다는 감정평가서상의 기재가 있으며, 현황은 첨부된 도면 및 사진과 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-05	경매접수
~1일	2022-10-06	경매개시결정
~86일	2022-12-30	배당요구종기일
~166일	2023-03-20	100%	149,000,000	유찰
~196일	2023-04-19	70%	104,300,000	매각
~209일	2023-05-02	최고가매각허가취소결정
~485일	2024-02-02	70%	104,300,000	변경
~631일	2024-06-27	70%	104,300,000	변경
~698일	2024-09-02	100%	149,000,000	유찰
~744일	2024-10-18	70%	104,300,000	변경
~917일	2025-04-09	70%	104,300,000	유찰
~951일	2025-05-13	49%	73,010,000	변경
~1017일	2025-07-18	49%	73,010,000	변경
~1129일	2025-11-07	49%	73,010,000	매각
낙찰가 95,000,000 (64%)
~1169일	2025-12-17	납부 (2025.12.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동로 51	215.5 분의 12.9699	12.969 ㎡ (3.92평)
건물	주안동로 51	5 철근콘크리트구조	61.62 ㎡ (18.64평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건(사용승인일 : 2013.07.26.)내 5층 501호로서 - 외벽 : 인조석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. 4) 이용상태= 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)인데, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 사무소인데, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 부동산은 공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거'로 이용 중인 것으로 추정된다는 감정평가서상의 기재가 있으며, 현황은 첨부된 도면 및 사진과 같음 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 석암초등학교가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 101-6번지

대지면적

215.5㎡
(65.3평)

연면적

1340.44㎡
(406.19평)

건축면적

163.28㎡
(49.48평)

용적률산정
연면적

1175.22㎡
(356.13평)

건폐율

75.77%

용적률

545.35%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.07

사용승인일자

2013.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년9월3일	근저당권 김OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	62,000,000	X
조OO	2015.10.26. 2015.10.26./2017.10.30./2021.10.7.	2022.12.23.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	481,836,818원 123,002,947원	28% 5.1회
6개월	27건	446,373,100원 126,728,365원	31% 4.8회
12개월	51건	412,434,657원 136,359,467원	33% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.