감정가	28,841,000 원
최저가	(100%) 28,841,000 원
보증금	(10%) 2,884,100 원
청구액	327,000,000 원

충청북도 영동군 황간면 금계리 232-4

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사건번호	2022타경10882
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.03.21(화) 10:00
토지면적	1,392.00㎡(421.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 7. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록8 일부가 소폭의 도로로 이용중, 각 토지 인접지와의 경계 불분명,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~1일	2022-09-14	경매개시결정
~91일	2022-12-13	배당요구종기일
~189일	2023-03-21	100%	28,841,000	매각
낙찰가 34,899,900 (121%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금계리 232-4	답	757 ㎡ (228.99평)
토지	금계리 232-5	답	635 ㎡ (192.09평)
충청북도 영동군 황간면 금계리 소재 "금계마을" 서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 황간면 금계리 소재 "금계마을" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지역임. 2) 교통상황=본건 동측 인근에 소재하는 황간로를 통해 영동군 중심부 및 경상북도 상주시 등의 인접시군으로의 이동이 용이하며, 차량으로 15분 이내의 거리에 경부고속도로 영동IC가 소재함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 평지 및 완경사지 사다리형에 유사한 토지로서 전, 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 평지 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 3) : 평지 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 4) : 완경사지 부정형의 토지로서 임야화된 전 상태임. 일련번호 5) : 완경사지 사다리형에 유사한 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 지적상 맹지이나, 일련번호 6) 토지 인근으로 소재하는 도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 2 - 5) : 지적상 맹지임. 일련번호 6) : 지적상 맹지이나, 인접토지를 이용하여 차량의 진출입이 가능함. 일련번호 7) : 지적상 맹지이나, 일련번호 8) 토지를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호 8) : 본건 일부가 소폭의 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 2, 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4, 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수원함양보호구역<산림보호법>. 일련번호 7, 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 6) 지상에 타인소유의 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=일련번호 1) : 공부상 지목 전이나, 현황 일부가 묘지로 이용중임. 일련번호 2, 3) : 공부상 지목 임야이나, 현황 전임. 일련번호 6) : 공부상 지목 전이나, 현황 일부가 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호 8) : 공부상 지목 답이나, 현황 일부가 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 2) 본건 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록8 일부가 소폭의 도로로 이용중, 각 토지 인접지와의 경계 불분명,

국토부실거래가 충청북도 영동군 황간면 금계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.13	대	계획관리	8m미만	440	1,300
25.03.13	대	계획관리	8m미만	40	100
25.03.04	답	농림	8m미만	2906	5,722
25.03.04	답	농림	8m미만	1825	3,593
25.02.25	답	농림	8m미만	1814	5,623
25.02.25	답	농림	8m미만	3342	10,360
25.02.14	답	농림	8m미만	1216.1	2,208
25.02.14	전	생산관리	-	2301	4,176
25.01.14	전	생산관리	8m미만	2038	6,612
25.01.14	전	생산관리	-	875	3,960
25.01.14	과수원	생산관리	-	2933	10,644
24.12.11	답	농림	8m미만	365	579	지분
24.12.11	답	농림	8m미만	581.2	921	지분
24.11.26	답	용도미지정	12m미만	930	1,800
24.10.18	답	생산관리	-	2980	7,260
24.10.18	답	생산관리	-	916	2,240
24.08.21	답	농림	8m미만	102	200
24.08.08	답	농림	8m미만	476	1,140
24.08.08	답	농림	8m미만	2906	6,960
24.08.08	답	생산관리	-	2277	3,400
24.07.24	답	농림	8m미만	1299	4,027
24.07.24	답	농림	8m미만	3580	11,098
24.07.24	답	농림	8m미만	1993	6,178
24.07.24	답	농림	8m미만	1309	4,058
24.07.24	답	농림	8m미만	1428	4,427
24.07.24	답	농림	8m미만	1031	3,196
24.07.24	답	농림	8m미만	1993	6,178
24.04.04	답	생산관리	-	2980	6,890
24.04.04	답	생산관리	-	916	2,110
24.03.22	답	생산관리	8m미만	2949	5,000
24.03.04	답	생산관리	-	1607	2,435
24.03.04	답	생산관리	-	443	950
24.03.04	전	생산관리	-	2826	4,005
24.03.04	답	생산관리	-	1527	2,305
24.03.04	답	생산관리	-	1620	2,455
24.03.04	전	기타	-	3273	4,965
24.03.04	전	생산관리	-	1491	2,255
24.03.04	전	생산관리	-	407	630
24.02.23	대	계획관리	8m미만	207	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2010년7월27일	근저당권 유OO	425,000,000	소멸기준
3	2019년6월20일	압류 국OOOO		소멸
4	2021년1월18일	압류 국		소멸
5	2022년9월14일	임의경매 유OO		소멸
6	2023년1월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	72,744,942원 70,723,500원	53% 4회
6개월	15건	53,853,980원 46,134,940원	66% 3.1회
12개월	34건	36,418,400원 28,079,315원	64% 3회

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