감정가	247,516,000 원
최저가	(41%) 101,382,000 원
보증금	(10%) 10,138,200 원
청구액	243,358,903 원

충청북도 옥천군 군서면 월전리 331

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사건번호	2022타경502
중복사건	병합 2022타경847,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.08(화) 10:00
토지면적	1,686.00㎡(510.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수), 인접지와 경계 불분명, 목록1 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지일부가 도로에 저촉, 목록10 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-19	경매접수
~1일	2022-05-20	경매개시결정
~95일	2022-08-22	배당요구종기일
~306일	2023-03-21	100%	247,516,000	유찰
~344일	2023-04-28	80%	198,013,000	유찰
~376일	2023-05-30	64%	158,410,000	유찰
~411일	2023-07-04	51%	126,728,000	유찰
~446일	2023-08-08	41%	101,382,000	매각
낙찰가 102,000,000 (41%)
~491일	2023-09-22	납부 (2023.09.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월전리 331	답	1012 ㎡ (306.13평)
토지	월전리 337-1	답	674 ㎡ (203.89평)
충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 - 14: 부정형 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14: 노폭 2M 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5, 6, 7, 10: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 - 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=1) 본건 토지 기호 1, 9, 11, 12, 13은 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호 4는 기존 구거가 도로로 확대 및 포장됨으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수), 인접지와 경계 불분명, 목록1 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지일부가 도로에 저촉, 목록10 지적도상 맹지.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 군서면 월전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.24	임야	농림	-	21223	2,400
24.12.23	대	계획관리	8m미만	216	3,400	지분
24.12.23	대	계획관리	8m미만	69.6	1,100	지분
24.11.10	전	계획관리	-	500	3,775
24.11.10	전	계획관리	-	500	3,775
24.11.10	전	계획관리	-	451	3,425
24.11.05	도로	계획관리	-	3	30	지분
24.11.05	도로	계획관리	-	135.41	670	지분
24.08.20	임야	계획관리	-	3359	6,000
24.07.10	답	농림	8m미만	1117	4,000
24.07.09	답	계획관리	8m미만	346	3,200
24.04.29	대	계획관리	-	1314	19,879
24.04.08	전	계획관리	-	271	3,076
24.04.08	답	계획관리	-	698	7,924
24.03.18	답	계획관리	-	792	9,120
24.03.04	전	계획관리	-	588	3,560
24.01.26	답	계획관리	-	1,391	15,909

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년5월8일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년5월10일	지상권 농OOOO		소멸
4	2019년8월28일	근저당권 농OOOO	117,600,000	소멸
5	2021년5월13일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
6	2021년10월26일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
7	2022년5월20일	임의경매 김OO		소멸
8	2022년10월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	160,158,840원 56,496,600원	77% 2회
6개월	7건	149,347,957원 55,909,857원	70% 2.4회
12개월	18건	93,548,764원 47,935,632원	65% 2.6회

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