감정가	337,000,000 원
최저가	(64%) 215,680,000 원
보증금	(10%) 21,568,000 원
청구액	201,784,314 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 2산단로 160, 104동 7층704호 (오창대성베르힐)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 556

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사건번호	2022타경58984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	53.10㎡(16.06 평)
건물면적	72.90㎡(22.05 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	피OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 58984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1162일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1162일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.10 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~1일	2022-11-04	경매개시결정
~91일	2023-02-02	배당요구종기일
~138일	2023-03-21	100%	337,000,000	유찰
~173일	2023-04-25	80%	269,600,000	유찰
~208일	2023-05-30	64%	215,680,000	매각
낙찰가 272,770,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	2산단로 160	35600.8 분의 53.1014	53.101 ㎡ (16.06평)
건물	2산단로 160	7 철근콘크리트구조	72.8994 ㎡ (22.05평)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 소재 “창리초등학교” 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 소재 “창리초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근 콘크리트구조 경사슬라브지붕 18층 건물 내 제7층 제704호로서, 외 벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 강화마루 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트(계단식, 남동향)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐비설비, 난방설비(도시가스) 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 북서측으로 왕복6차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 556번지

대지면적

연면적

437.607㎡
(132.61평)

건축면적

277.74㎡
(84.16평)

용적률산정
연면적

437.607㎡
(132.61평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.17

사용승인일자

2015.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2015년9월10일	근저당권 (OOOO	95,700,000	소멸기준
3	2022년5월12일	근저당권 에OOOO	280,000,000	소멸
4	2022년5월17일	전세권 에OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년11월4일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	100,026,923원 72,484,115원	66% 2.5회
6개월	56건	94,726,786원 61,590,016원	66% 2.6회
12개월	107건	126,971,963원 82,745,142원	66% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.