감정가	422,309,000 원
최저가	(33%) 138,382,000 원
보증금	(10%) 13,838,200 원
청구액	227,701,488 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 병암리 220

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사건번호	2022타경5409
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.12.26(화) 10:00
토지면적	2,327.00㎡(703.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.26 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지인 목록 4 내지 7에 대하여 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지 전용허가를 받음, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 목록 8번 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. 목록 1, 8 대지로 이용 중임(1, 8과 일단의 이행지임). 목록 2, 3, 6, 7번 현황 도로로 이용 중임. 목록 4, 5, 8번 잡종지로 이용중임(이행지임). 사전 답사 및 철저한 권리 분석 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~1일	2022-11-04	경매개시결정
~91일	2023-02-02	배당요구종기일
~138일	2023-03-21	100%	422,309,000	유찰
~173일	2023-04-25	80%	337,847,000	유찰
~208일	2023-05-30	64%	270,278,000	변경
~243일	2023-07-04	64%	270,278,000	변경
~313일	2023-09-12	64%	270,278,000	유찰
~355일	2023-10-24	51%	216,222,000	유찰
~383일	2023-11-21	41%	172,978,000	유찰
~418일	2023-12-26	33%	138,382,000	매각
낙찰가 173,000,000 (41%)
~470일	2024-02-16	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	병암리 220	대	347 ㎡ (104.97평)
	병암리 221-3	도로	73 ㎡ (22.08평)
	병암리 221-5	대	180 ㎡ (54.45평)
	병암리 221-7	전	624 ㎡ (188.76평)
	병암리 221-8	전	606 ㎡ (183.32평)
	병암리 221-10	전	295 ㎡ (89.24평)
	병암리 221-11	전	27 ㎡ (8.17평)
	병암리 222-12	임야	175 ㎡ (52.94평)
충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 소재 "청주운전면허시험장" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 소재 "청주운전면허시험장" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 점포 및 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 남동측 인근에 소재하는 단재로를 통해 청주시 중심부 및 인접시군으로의 이동이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 8) : 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지임. 일련번호 2, 3, 6, 7) : 완경사지 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호 4, 5) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1, 8) : 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로인 일련번호 3) 토지와 접함. 일련번호 2, 3, 6, 7) : 본건이 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임. 일련번호 4) : 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로인 일련번호 6) 토지와 접함. 일련번호 5) : 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로인 일련번호 6) 토지와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2, 6, 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=일련번호 3) : 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"임. 일련번호 4, 5) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지임. 일련번호 6, 7) : 공부상 지목 "전"이나. 현황 "도로"임. 일련번호 8) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일련번호 1) 토지와 일단의 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="- 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. "- 본건 토지 일부는 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지로서 기준시점 현재 건축허가는 유효한 것으로 관할구청 담당부서로 부터 유선탐문조사되었는 바, 자세한 허가사항은 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지인 목록 4 내지 7에 대하여 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지 전용허가를 받음, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 목록 8번 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. 목록 1, 8 대지로 이용 중임(1, 8과 일단의 이행지임). 목록 2, 3, 6, 7번 현황 도로로 이용 중임. 목록 4, 5, 8번 잡종지로 이용중임(이행지임). 사전 답사 및 철저한 권리 분석 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 제시외(소유 및 점유 미상) 8번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 1동 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 8번 목록(한 필지로 되어 있음) 대지로 이용중임. -. 현황 2번, 3번, 6번, 7번 목록 포장도로로 불특정 다수인이 이용중임. -. 현황 4번, 5번 목록 잡종지로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년1월26일	근저당권 증OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2018년1월29일	지상권 증OOOO		소멸
4	2020년9월28일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
5	2022년11월4일	임의경매 증OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	29,446,000원 24,650,000원	84% 1회
12개월	4건	540,001,100원 760,007,000원	125% 0.3회

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