감정가	79,000,000 원
최저가	(56%) 44,240,000 원
보증금	(10%) 4,424,000 원
청구액	19,022,517 원

충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 4층402호

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사건번호	2022타경5164
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적
건물면적	64.25㎡(19.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,022,517원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.15 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

주의사항 : 건물만 매각(대지권 없음, 입찰자는 반드시 현장 답사 및 법률관계를 확인 후 입찰 요망). 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(일반(집합)건축물대장 없음). 감정평가액은 건물 및 토지 (적정 지분) 가격이고, 최저매각가격은 건물만의 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~3일	2022-10-24	경매개시결정
~94일	2023-01-23	배당요구종기일
~151일	2023-03-21	100%	79,000,000	변경
~186일	2023-04-25	70%	55,300,000	유찰
~221일	2023-05-30	56%	44,240,000	매각
낙찰가 44,450,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	장관리 283-3	4 철근콘크리트구조	64.2500 ㎡ (19.44평)
대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "사미마을" 서측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "사미마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트, 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여 건은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제4층 제402호로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창 임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사인 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로를 진입도로로 이용중이나, 타인소유이며 북측으로 국도와 연결되는 노폭 5M 내외의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=대상물건의 대지권의 목적인 토지로 예상되는 283-3은 지목 "전"이나, 현황 "대(다세대주택 건부지)"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	주의사항 : 건물만 매각(대지권 없음, 입찰자는 반드시 현장 답사 및 법률관계를 확인 후 입찰 요망). 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(일반(집합)건축물대장 없음). 감정평가액은 건물 및 토지 (적정 지분) 가격이고, 최저매각가격은 건물만의 가격임. -. 본건 건물의 1층 입구에 유치권행사 안내문이 부착되어 있어 내용 당사자(마해권)에게 문의한바. 본인은 본건 건물 전체를 건설한 건설업체(늘푸른건설산업) 대표로 전 소유자에게 받을 돈이 있어 유치권행사중이며, 본건과는 무관하다고 함.

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 장관리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.01.22	GT빌리지101동102동	1	25.3542	300	35	2013
24.10.01	GT빌리지101동102동	4	37.5462	7,400		2013
24.07.29	GT빌리지101동102동	1	37.5462	5,500		2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 봉OOOO	884,000,000	소멸기준
3	2021년1월15일	근저당권 최OO	104,000,000	소멸
4	2021년3월29일	근저당권 고OO	240,000,000	소멸
5	2021년7월26일	가등기 김OO		소멸
6	2021년9월23일	임차권설정 이OO	25,000,000	소멸
7	2022년10월24일	강제경매 이OO		소멸
8	2023년2월7일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전체	18,552,827	O
이OO	2017.06.22 2021.03.22	2022.10.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	156,333,333원 145,726,667원	92% 1회
6개월	11건	206,909,091원 159,730,000원	80% 1.5회
12개월	22건	202,409,091원 162,398,642원	83% 1.2회

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