감정가	319,000,000 원
최저가	(49%) 156,310,000 원
보증금	(10%) 15,631,000 원
청구액	275,156,952 원

경기도 부천시 조마루로386번길 53, 3층302호 (원미동,더이엘)
경기도 부천시 원미동 90-3

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사건번호	2022타경38463
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.06(화) 10:00
토지면적	28.78㎡(8.71 평)
건물면적	51.15㎡(15.47 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.30. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2021.12.29. 접수 제115064호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) 2023. 8. 31. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-04	경매접수
~1일	2022-08-05	경매개시결정
~75일	2022-10-18	배당요구종기일
~229일	2023-03-21	100%	319,000,000	유찰
~264일	2023-04-25	70%	223,300,000	유찰
~299일	2023-05-30	49%	156,310,000	유찰
~334일	2023-07-04	34%	109,417,000	유찰
~369일	2023-08-08	24%	76,592,000	유찰
~404일	2023-09-12	17%	53,614,000	변경
~446일	2023-10-24	100%	319,000,000	유찰
~481일	2023-11-28	70%	223,300,000	유찰
~551일	2024-02-06	49%	156,310,000	매각
낙찰가 243,080,800 (76%)
~595일	2024-03-21	납부 (2024.03.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조마루로386번길 53	360.7 분의 28.78	28.78 ㎡ (8.71평)
건물	조마루로386번길 53	3 철근콘크리트구조	51.15 ㎡ (15.47평)
경기도 부천시 원미동 소재 "부천동행정복지센터" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 3층 302호로서, 외 벽 : 외장석재마감 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지의 토지로서, 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 6미터 내외, 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년11월30일	압류 부OO		소멸기준
3	2021년12월29일	임차권설정 전OO	265,000,000	소멸
4	2022년2월4일	압류 국		소멸
5	2022년8월5일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년12월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	265,000,000	O
전OO	2019.10.04. 2019.10.04.	2022.10.18
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	114건	233,801,368원 120,572,023원	54% 5.7회
6개월	187건	221,889,070원 112,845,895원	54% 5.6회
12개월	241건	214,137,577원 118,894,630원	59% 4.7회

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