감정가	302,000,000 원
최저가	(70%) 211,400,000 원
보증금	(10%) 21,140,000 원
청구액	253,925,199 원

경기도 부천시 조종로69번길 39, 에이동 3층301호 (원미동,수팰리스)
경기도 부천시 원미동 169-1

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사건번호	2022타경37705
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.21(화) 10:00
토지면적	39.38㎡(11.91 평)
건물면적	43.05㎡(13.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.28. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -2021.11.04. 접수 제97596호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2023.11.30. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-18	경매접수
~1일	2022-07-19	경매개시결정
~72일	2022-09-28	배당요구종기일
~246일	2023-03-21	100%	302,000,000	유찰
~281일	2023-04-25	70%	211,400,000	유찰
~316일	2023-05-30	49%	147,980,000	유찰
~351일	2023-07-04	34%	103,586,000	유찰
~386일	2023-08-08	24%	72,510,000	유찰
~421일	2023-09-12	17%	50,757,000	유찰
~463일	2023-10-24	12%	35,530,000	유찰
~498일	2023-11-28	8%	24,871,000	유찰
~568일	2024-02-06	6%	17,410,000	유찰
~603일	2024-03-12	4%	12,187,000	매각
~610일	2024-03-19	매각불허가
~638일	2024-04-16	100%	302,000,000	유찰
~673일	2024-05-21	70%	211,400,000	매각
낙찰가 229,382,000 (76%)
~709일	2024-06-26	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조종로69번길 39	1104.0 분의 39.38	39.38 ㎡ (11.91평)
건물	조종로69번길 39	3 철근콘크리트구조	43.05 ㎡ (13.02평)
경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 근린생활시설 및 일반주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 3층 301호로서 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태= 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)임. 5) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 부정형의 다세대주택부지로 인접도로와 등고. 평탄함. 7) 인접 도로상태등=동측, 서측 및 남측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공동주택지구<공동주택 특별법>, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월4일	임차권설정 조OO	245,000,000	인수
3	2022년1월28일	압류 국		소멸기준
4	2022년4월1일	가압류 주OOOO	3,673,000,000	소멸
5	2022년7월19일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년8월19일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO
조OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	98건	239,238,608원 108,961,827원	48% 6.4회
6개월	216건	238,362,220원 117,939,477원	52% 5.9회
12개월	326건	225,735,398원 116,070,106원	54% 5.5회

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