감정가	762,000,000 원
최저가	(49%) 373,380,000 원
보증금	(10%) 37,338,000 원
청구액	395,144,141 원

경기도 김포시 유현로 200, 110동 17층1704호 (풍무동,풍무푸르지오)
경기도 김포시 풍무동 김포풍무2지구도시개발사업25블록1로트

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사건번호	2022타경2617
중복사건	2022타경37989(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	선OO / 선OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127~9))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1116일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1116일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 08.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 56.5811㎡임)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-23	경매접수
~1일	2022-06-24	경매개시결정
~95일	2022-09-26	배당요구종기일
~271일	2023-03-21	100%	762,000,000	유찰
~306일	2023-04-25	70%	533,400,000	유찰
~341일	2023-05-30	49%	373,380,000	매각
낙찰가 547,800,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유현로 200	대지권 미등기	㎡
건물	유현로 200	1 철근콘크리트구조	84.9270 ㎡ (25.69평)
경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 아파트지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 풍무역이 위치하는 등 제반 교통여건 은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 제17층 제1704호로서, 외벽: 콘크리트벽면 위 페인팅 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 56.5811㎡임)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 김포풍무푸르지오 )

법정주소	경기도 김포시 풍무동 284-8,경기도 김포시 풍무동 김포풍무푸르지오
단지명	김포풍무푸르지오
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	423153.071㎡ (128228.2평)
동수	23	세대수	2712.0
시공사	대우건설(주)	시행사	스카이랜드주식회사
관리사무소 연락처	031-981-9892	관리비 부과면적	293954.0826㎡ (89076.99평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2016년06월24일	총주차대수	3438
CCTV대수	687	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	571	세대현황 85㎡이하	1873
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	268
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 선OO		소멸
2	2016년8월29일	근저당권 농OOOO	278,400,000	소멸기준
3	2019년9월25일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸
4	2020년9월9일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2021년1월11일	근저당권 (OOOO	162,000,000	소멸
6	2021년7월7일	근저당권 (OOOO	64,800,000	소멸
7	2021년10월19일	압류 국		소멸
8	2021년12월3일	가압류 경OOOO	43,835,565	소멸
9	2021년12월13일	가압류 신OOOO	23,800,000	소멸
10	2022년2월11일	가압류 신OOOO	4,791,127	소멸
11	2022년2월16일	가압류 신OOOO	19,037,895	소멸
12	2022년2월18일	가압류 (OOOO	17,940,451	소멸
13	2022년5월10일	가압류 한OOOO	73,007,935	소멸
14	2022년6월24일	임의경매 농OOOO		소멸
15	2022년7월6일	압류 김OO		소멸
16	2022년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	625,533,333원 451,311,682원	72% 1.5회
6개월	28건	602,071,429원 438,041,762원	73% 1.4회
12개월	54건	589,537,037원 447,049,883원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.