감정가	532,267,200 원
최저가	(70%) 372,587,000 원
보증금	(10%) 37,258,700 원
청구액	339,585,101 원

전라북도 익산시 왕궁면 흥암리 1302

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사건번호	2022타경2696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	3,285.60㎡(993.89 평)
건물면적
채무/소유자	엠OOOO OOOO / 엠OOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1207일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1207일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

바닥에 콘크리트와 철근이 시공되어 있고, 공사가 중단된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-24	경매접수
~1일	2022-08-25	경매개시결정
~91일	2022-11-23	배당요구종기일
~208일	2023-03-20	100%	532,267,200	유찰
~250일	2023-05-01	70%	372,587,000	매각
낙찰가 403,270,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥암리 1302	공장용지	3285.6 ㎡ (993.89평)
대상물건은 전라북도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 "국가식품클러스터 산업단지" 내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 "국가식품클러스터 산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 주를 이루는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서 "공업나지"상태임. 4) 인접 도로상태=북동측 및 남서측으로 폭 약 15m의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-08-09)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 국가산업단지(2012-06-29)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 후첨 "사진용지"와 같이 토목공사가 중단된 상태임. 닫기
참고 사항	바닥에 콘크리트와 철근이 시공되어 있고, 공사가 중단된 상태임 목록 토지 대부분은 대지로 보이나, 바닥에 콘크리트와 철근이 시공되어 있고 공사가 중단된 상태로 보임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엠OOOO		소멸
2	2019년10월30일	근저당권 (OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2019년10월30일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년2월8일	가압류 윤OO	57,953,500	소멸
5	2022년3월21일	가압류 손OO	38,300,000	소멸
6	2022년8월25일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년9월19일	압류 국		소멸
8	2022년9월28일	압류 화OO		소멸
9	2023년2월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,934,089,949원 2,503,741,414원	91% 1회
6개월	13건	2,266,091,092원 1,874,169,223원	87% 1.1회
12개월	33건	1,223,770,558원 1,032,060,694원	96% 0.8회

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