감정가	2,060,000,000 원
최저가	(80%) 1,648,000,000 원
보증금	(10%) 164,800,000 원
청구액	689,933,863 원

서울특별시 강남구 학동로7길 6, 4층501호 (논현동,스위트케슬레지던스)
서울특별시 강남구 논현동 55

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사건번호	2022타경110255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	68.72㎡(20.79 평)
건물면적	174.16㎡(52.68 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1815))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 997일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 997일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.09.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~1일	2022-10-19	경매개시결정
~83일	2023-01-09	배당요구종기일
~154일	2023-03-21	100%	2,060,000,000	변경
~189일	2023-04-25	100%	2,060,000,000	유찰
~224일	2023-05-30	80%	1,648,000,000	매각
낙찰가 1,918,000,000 (93%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학동로7길 6	1115.1 분의 68.72	68.72 ㎡ (20.79평)
건물	학동로7길 6	4 철근콘크리트구조	174.16 ㎡ (52.68평)
서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "논현역" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방1/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "논현역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선과 신분당선 환승역인 "논현역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사스라브, 평스라브지붕 지하3층 지상6층 건물 내 제4층 제501호로서(사용승인일 : 2004.12.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 등임. 4) 이용상태=본건은 현황 아파트(안방1, 침실3, 주방, 식당, 거실, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1)-2)는 남측 하향 경사지의 2필지 일단의 세장형 토지로, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호1)-2)는 북측으로 노폭 약 6m내외의 강남대로132길과 서측으로 노폭 약 6m 내외의 학동로7길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 논현동 55번지

대지면적

1115.1㎡
(337.91평)

연면적

4518.33㎡
(1369.19평)

건축면적

636.64㎡
(192.92평)

용적률산정
연면적

2968.63㎡
(899.58평)

건폐율

57.09%

용적률

266.22%

지상층수

6층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.03

사용승인일자

2004.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년7월9일	근저당권 흥OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2014년7월9일	근저당권 흥OOOO	377,000,000	소멸
4	2021년4월12일	가압류 김OO	500,000,000	소멸
5	2022년10월19일	강제경매 김OO		소멸
6	2022년10월26일	가압류 최OO	889,400,000	소멸
7	2022년11월2일	가압류 이OO	850,000,000	소멸
8	2022년11월14일	가압류 오OO	1,258,600,000	소멸
9	2022년11월17일	가압류 서OO	494,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	강남세무서 (대표:02-519-420, 팩스:02-512-3917, 서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,164,666,667원 1,704,839,111원	78% 1.8회
6개월	20건	2,768,000,000원 2,388,820,425원	83% 1.4회
12개월	34건	2,732,205,882원 2,478,243,809원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.