감정가	4,080,000,000 원
최저가	(51%) 2,088,960,000 원
보증금	(10%) 208,896,000 원
청구액	3,050,721,267 원

서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 1층101호 (봉천동,더헤르미온)
서울특별시 관악구 봉천동 1666-51

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사건번호	2022타경109330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.12(화) 10:00
토지면적	42.00㎡(12.70 평)
건물면적	142.92㎡(43.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -벽체구분 없이 사용 중(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-21	경매접수
~2일	2022-09-23	경매개시결정
~76일	2022-12-06	배당요구종기일
~181일	2023-03-21	100%	4,080,000,000	유찰
~216일	2023-04-25	80%	3,264,000,000	유찰
~251일	2023-05-30	64%	2,611,200,000	변경
~321일	2023-08-08	64%	2,611,200,000	유찰
~356일	2023-09-12	51%	2,088,960,000	매각
낙찰가 2,100,000,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부순환로 1845	915.0 분의 22.118	22.118 ㎡ (6.69평)
대지권	남부순환로 1845	915.0 분의 19.879	19.879 ㎡ (6.01평)
건물	남부순환로 1845	1 철근콘크리트구조	75.27 ㎡ (22.77평)
건물	남부순환로 1845	1 철근콘크리트구조	67.65 ㎡ (20.46평)
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 소재하는 부 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 소재하는 부 동산으로, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환 경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서울대입구역 2호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 지층 비01호 외 8개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 페인트 및 인테리어마감 등, 창 호 : 칼라샷시 마감임. 4) 이용상태=기호 (1) : 근린생활시설(`유어굿즈")로 이용 중임. 기호 (2) : 근린생활시설(`공실")로 이용 중임. 기호 (3) : 근린생활시설(`차밍디쉬")로 이용 중임. 기호 (4) : 근린생활시설(`팝뷰글")로 이용 중임. 기호 (5) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (6) : 근린생활시설 통칭 201-A호(`차밍디쉬 창고") 및 통칭 201-B호("영원부동산")으 로 이용 중임. 기호 (7) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (8) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (9) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호①-④ : 4필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 40M 및 북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호①,② : 공히 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀 억제권역임. 기호③ : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(건축선 지정)임. 기호④ : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 가축사육제한구역, 교육환경보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 건축선(건축선 지정)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사일 현재 기호 (3),(4)는 벽체구분 없이 사용중임. 3) 본건 기호 (6)는 기준시점 현재 임시 벽체 등으로 구분되어 통칭 ‘201-A호’ 및 ‘201 -B호’로 사용 중이며, 통칭‘201-A호’는 창고,‘201-B호’는 영원부동산으로 이용중임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -본건 부동산은 본건물(지층부터 2층까지 상가이고, 3층이상은 거주공간)과 상가동 건물(지층부터 4층)을 하나로 연결하여 하나의 건물로 한 구조임. -건물 관리소장에 의하면 본관 `지층비01호`, 1층 `101호`, `102호`, 2층(201호는 두개로 분리되어 있음.) `201호-a` 전부를 `레이어드 라운지`에서 사용하고 있고, 2층 `201호-b`는 영원부동산에서 사용하고 있으며, 상가동 1층(1층 103호라고 하였음.), 2층(2층 203호라고 하였으나 호실문은 201호로 표시되어 있음.), 3층(3층근생 301호), 4층(4층근생 401호)는 (주)예성필가에서 전부를 사용하고 있다고 하였음. -`레이어드 라운지` 대표자 한준*와 통화한바에 의하면 자신의 회사는 전차인이고. 본건물`지층비01호`, 1층 전부(101호, 102호)에서 영업을 하고 있다고 진술.

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1666-51번지

대지면적

915㎡
(277.27평)

연면적

5968.17㎡
(1808.54평)

건축면적

511.6㎡
(155.03평)

용적률산정
연면적

4153.19㎡
(1258.54평)

건폐율

55.91%

용적률

453.9%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.31

사용승인일자

2021.03.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장,주차통로	196.69㎡ (59.6평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	297.71㎡ (90.22평)
2층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	384.51㎡ (116.52평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	63.01㎡ (19.09평)
3층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	63.01㎡ (19.09평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
4층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	16.3㎡ (4.94평)
5층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
6층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
7층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
8층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
10층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
11층	철근콘크리트구조	연립주택(도시형생활주택)	234.06㎡ (70.93평)
12층	철근콘크리트구조	연립주택(도시형생활주택)	220.89㎡ (66.94평)
13층	철근콘크리트구조	연립주택(도시형생활주택)	220.89㎡ (66.94평)
14층	철근콘크리트구조	연립주택(도시형생활주택)	220.89㎡ (66.94평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,물탱크실(연면적제외)	58.09㎡ (17.6평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	390.82㎡ (118.43평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,통신실	147.47㎡ (44.69평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 윤OO		소멸
4		소유권 오OO		소멸
5		소유권 설OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7	2021년6월15일	근저당권 관OOOO	3,600,000,000	소멸기준
8	2021년6월15일	근저당권 화OOOO	3,600,000,000	소멸
9	2021년8월26일	가압류 (OOOO	98,422,255	소멸
10	2021년9월2일	가압류 라OO	82,600,000	소멸
11	2022년1월19일	압류 관OO		소멸
12	2022년1월19일	압류 관OO		소멸
13	2022년1월19일	압류 관OO		소멸
14	2022년2월14일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
15	2022년9월23일	임의경매 관OOOO		소멸
16	2022년11월4일	압류 관OO		소멸
17	2023년1월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
레OOOOOOOOOOOOOOOOOO	1층 102호
레OOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상 미상
레OOOOOOOOOOOOOOOOOO	1층 101호
레OOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	405,000,000원 311,100,000원	77% 2회
6개월	1건	405,000,000원 311,100,000원	77% 2회
12개월	1건	405,000,000원 311,100,000원	77% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.