감정가	636,000,000 원
최저가	(33%) 208,405,000 원
보증금	(10%) 20,840,500 원
청구액	3,050,721,267 원

서울특별시 관악구 남부순환로 1845, 지층비02호 (봉천동,더헤르미온)
서울특별시 관악구 봉천동 1666-51

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사건번호	2022타경109330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.21(화) 10:00
토지면적	30.65㎡(9.27 평)
건물면적	104.30㎡(31.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-21	경매접수
~2일	2022-09-23	경매개시결정
~76일	2022-12-06	배당요구종기일
~181일	2023-03-21	100%	636,000,000	유찰
~216일	2023-04-25	80%	508,800,000	유찰
~251일	2023-05-30	64%	407,040,000	변경
~321일	2023-08-08	64%	407,040,000	유찰
~356일	2023-09-12	51%	325,632,000	유찰
~405일	2023-10-31	41%	260,506,000	유찰
~426일	2023-11-21	33%	208,405,000	매각
낙찰가 212,500,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부순환로 1845	915.0 분의 30.649	30.649 ㎡ (9.27평)
건물	남부순환로 1845	지하층비02호 (봉천동,더헤르미온) 철근콘크리트구조	104.30 ㎡ (31.55평)
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 소재하는 부 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(2호선)" 북동측 인근에 소재하는 부 동산으로, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환 경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서울대입구역 2호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 지층 비01호 외 8개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 페인트 및 인테리어마감 등, 창 호 : 칼라샷시 마감임. 4) 이용상태=기호 (1) : 근린생활시설(`유어굿즈")로 이용 중임. 기호 (2) : 근린생활시설(`공실")로 이용 중임. 기호 (3) : 근린생활시설(`차밍디쉬")로 이용 중임. 기호 (4) : 근린생활시설(`팝뷰글")로 이용 중임. 기호 (5) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (6) : 근린생활시설 통칭 201-A호(`차밍디쉬 창고") 및 통칭 201-B호("영원부동산")으 로 이용 중임. 기호 (7) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (8) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 기호 (9) : 근린생활시설(`수호부동산")로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호①-④ : 4필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 40M 및 북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호①,② : 공히 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀 억제권역임. 기호③ : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(건축선 지정)임. 기호④ : 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 가축사육제한구역, 교육환경보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 건축선(건축선 지정)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사일 현재 기호 (3),(4)는 벽체구분 없이 사용중임. 3) 본건 기호 (6)는 기준시점 현재 임시 벽체 등으로 구분되어 통칭 ‘201-A호’ 및 ‘201 -B호’로 사용 중이며, 통칭‘201-A호’는 창고,‘201-B호’는 영원부동산으로 이용중임. 닫기
참고 사항	-본건 부동산은 본건물(지층부터 2층까지 상가이고, 3층이상은 거주공간)과 상가동 건물(지층부터 4층)을 하나로 연결하여 하나의 건물로 한 구조임. -건물 관리소장에 의하면 본관 `지층비01호`, 1층 `101호`, `102호`, 2층(201호는 두개로 분리되어 있음.) `201호-a` 전부를 `레이어드 라운지`에서 사용하고 있고, 2층 `201호-b`는 영원부동산에서 사용하고 있으며, 상가동 1층(1층 103호라고 하였음.), 2층(2층 203호라고 하였으나 호실문은 201호로 표시되어 있음.), 3층(3층근생 301호), 4층(4층근생 401호)는 (주)예성필가에서 전부를 사용하고 있다고 하였음. -`레이어드 라운지` 대표자 한준*와 통화한바에 의하면 자신의 회사는 전차인이고. 본건물`지층비01호`, 1층 전부(101호, 102호)에서 영업을 하고 있다고 진술.

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1666-51번지

대지면적

915㎡
(277.27평)

연면적

5968.17㎡
(1808.54평)

건축면적

511.6㎡
(155.03평)

용적률산정
연면적

4153.19㎡
(1258.54평)

건폐율

55.91%

용적률

453.9%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.31

사용승인일자

2021.03.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장,주차통로	196.69㎡ (59.6평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	297.71㎡ (90.22평)
2층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	384.51㎡ (116.52평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	63.01㎡ (19.09평)
3층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	63.01㎡ (19.09평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
4층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	16.3㎡ (4.94평)
5층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
6층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
7층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
8층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	303.99㎡ (92.12평)
10층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)
11층	철근콘크리트구조	연립주택(도시형생활주택)	234.06㎡ (70.93평)
12층	철근콘크리트구조	연립주택(도시형생활주택)	220.89㎡ (66.94평)
13층	철근콘크리트구조	연립주택(도시형생활주택)	220.89㎡ (66.94평)
14층	철근콘크리트구조	연립주택(도시형생활주택)	220.89㎡ (66.94평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,물탱크실(연면적제외)	58.09㎡ (17.6평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV	390.82㎡ (118.43평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,통신실	147.47㎡ (44.69평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	108㎡ (32.73평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 윤OO		소멸
4		소유권 오OO		소멸
5		소유권 설OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7	2021년6월15일	근저당권 관OOOO	3,600,000,000	소멸기준
8	2021년6월15일	근저당권 화OOOO	3,600,000,000	소멸
9	2021년9월2일	가압류 라OO	82,600,000	소멸
10	2022년2월14일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
11	2022년9월23일	임의경매 관OOOO		소멸
12	2023년1월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,426,428,571원 714,785,714원	54% 3.4회
6개월	7건	1,426,428,571원 714,785,714원	54% 3.4회
12개월	7건	1,426,428,571원 714,785,714원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.