감정가	282,140,790 원
최저가	(49%) 138,249,000 원
보증금	(10%) 13,824,900 원
청구액	55,000,000 원

경상북도 봉화군 소천면 현동리 968

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사건번호	2021타경1929
중복사건	2022타경100106(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	16,796.00㎡(5,080.79 평)
건물면적	511.51㎡(154.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경100106(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 6. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록 5,8 지상의 제시외건물(창고) 매각제외. 목록 11,12의 제시외건물 매각포함. 목록 1~10 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-09	경매접수
~2일	2021-11-11	경매개시결정
~76일	2022-01-24	배당요구종기일
~496일	2023-03-20	100%	282,140,790	유찰
~524일	2023-04-17	70%	197,499,000	유찰
~559일	2023-05-22	49%	138,249,000	매각
낙찰가 185,565,700 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현동리 968	전	162 ㎡ (49.01평)
	현동리 969	전	278 ㎡ (84.10평)
	현동리 970	전	446 ㎡ (134.92평)
	현동리 971	답	1071 ㎡ (323.98평)
	현동리 973	전	4033 ㎡ (1,219.98평)
	현동리 974	전	1980 ㎡ (598.95평)
	현동리 975	전	1808 ㎡ (546.92평)
	현동리 977	전	367 ㎡ (111.02평)
	현동리 978-2	전	2619 ㎡ (792.25평)
	현동리 978-3	전	2876 ㎡ (869.99평)
	현동리 978-1	잡종지	643 ㎡ (194.51평)
	현동리 978	대	513 ㎡ (155.18평)
건물	시동길 183-156	단층주택	77.76 ㎡ (23.52평)
건물	시동길 183-156	단층근린생활시설	132.05 ㎡ (39.95평)
제시외 건물	현동리 973	창고	42 ㎡ (12.71평)
	현동리 973	창고	24 ㎡ (7.26평)
	현동리 977	창고	36 ㎡ (10.89평)
	시동길 183-156	창고	42.7 ㎡ (12.92평)
	시동길 183-156	방	24.7 ㎡ (7.47평)
	시동길 183-156	마루	37.7 ㎡ (11.40평)
	시동길 183-156	창고	9 ㎡ (2.72평)
	시동길 183-156	가추	9 ㎡ (2.72평)
	시동길 183-156	가추	33.3 ㎡ (10.07평)
	시동길 183-156	가추	15 ㎡ (4.54평)
	시동길 183-156	변소	4.3 ㎡ (1.30평)
	시동길 183-156	가추	18 ㎡ (5.45평)
	시동길 183-156	창고	5 ㎡ (1.51평)
	시동길 183-156	정자	1식 ㎡ (0.30평)
경상북도 봉화군 소천면 현동리 소재 "시라리골마을" 남동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농가주택,농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 봉화군 소천면 현동리 소재 "시라리골마을" 남동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농가주택,농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지대 부정형의 토지로서 기호1) 묵전,기호2,3,4,5,8,9) 전, 기호6,7,10) 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1)서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호3,4,6,7,9,10)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호2)동측, 기호8)북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호5)동측 및 내부로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 생산관리지역,가축사육제한구역기타<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호4) 의뢰목록상 지목이 답이나 실제 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 5,8 지상의 제시외건물(창고) 매각제외. 목록 11,12의 제시외건물 매각포함. 목록 1~10 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

건축물현황

소재지

경상북도 봉화군 소천면 현동리 978번지

대지면적

513㎡
(155.45평)

연면적

77.76㎡
(23.56평)

건축면적

77.76㎡
(23.56평)

용적률산정
연면적

77.76㎡
(23.56평)

건폐율

15.16%

용적률

15.16%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

1998.10.17

사용승인일자

1999.10.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 봉화군 소천면 현동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.01.09	35.52	2,500	1999
25.01.09	21.87	1,000	1999
25.01.09	70.05	7,500	1999
25.01.08	38.76	1,800	1950
24.10.21	81.16	7,850	2016
24.05.07	66.7	4,000	1981

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2011년6월15일	근저당권 농OOOO	45,000,000	소멸기준
5	2011년11월29일	가등기 구OO		소멸
6	2021년11월4일	가압류 농OOOO	21,932,914	소멸
7	2021년11월18일	가압류 농OOOO	124,286,517	소멸
8	2021년12월1일	가압류 신OOOO	9,209,767	소멸
9	2022년1월14일	가압류 소OOOO	15,000,000	소멸
10	2022년1월17일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2022년2월14일	가압류 춘OOOO	65,992,773	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2011년6월15일	근저당권 농OOOO	45,000,000	소멸기준
5	2011년11월29일	가등기 구OO		소멸
6	2021년11월4일	가압류 농OOOO	21,932,914	소멸
7	2021년11월18일	가압류 농OOOO	124,286,517	소멸
8	2021년12월1일	가압류 신OOOO	9,209,767	소멸
9	2022년1월14일	가압류 소OOOO	15,000,000	소멸
10	2022년1월17일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2022년2월14일	가압류 춘OOOO	65,992,773	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	669,993,125원 237,442,500원	37% 3.3회
6개월	4건	669,993,125원 237,442,500원	37% 3.3회
12개월	7건	468,839,121원 198,938,143원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.