감정가	49,172,000 원
최저가	(44%) 21,848,000 원
보증금	(10%) 2,184,800 원
청구액	0 원

충청북도 음성군 감곡면 상평리 24-7

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사건번호	2022타경32398
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	889.00㎡(268.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 15. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 제시외 수목 매각 제외 - 현황상 과수원으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-12	경매접수
~3일	2022-07-15	경매개시결정
~97일	2022-10-17	배당요구종기일
~251일	2023-03-20	87%	42,672,000	유찰
~286일	2023-04-24	69%	34,138,000	유찰
~321일	2023-05-29	56%	27,310,000	변경
~322일	2023-05-30	56%	27,310,000	유찰
~356일	2023-07-03	44%	21,848,000	매각
낙찰가 25,500,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상평리 24-7	임야	889 ㎡ (268.92평)
제시외 건물	상평리 24-7	수목	약26주 ㎡ (0.00평)
충청북도 음성군 감곡면 상평리 소재 "상평1리문화회관" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 감곡면 상평리 소재 "상평1리문화회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목(복숭아나무 등)이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 개략적으로 수량 등을 파악하여 현상 및 관리상태 등을 감안하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 수목 매각 제외 - 현황상 과수원으로 이용중임 목적물에 복숭아나무 다량 식재되어 있으나, 소유자나 점유자를 만날수 가 없어 소유관계를 확인할 수가 없고, 과수원으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 상평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	답	농림	8m미만	2837	9,000
25.03.21	답	생산관리	-	1626	4,920
25.03.21	답	생산관리	-	205	472
25.03.21	답	생산관리	-	4955	14,980
25.03.12	답	농림	8m미만	44	200
24.12.23	하천	생산관리	8m미만	804	3,698
24.12.05	답	생산관리	-	1626	4,920
24.12.05	답	생산관리	-	4955	14,980
24.11.29	답	생산관리	8m미만	1781	6,500
24.11.11	대	농림	8m미만	33	287
24.11.08	대	계획관리	8m미만	400	3,000
24.08.26	답	생산관리	-	202	1,098
24.07.12	전	생산관리	8m미만	663	5,000
24.07.04	과수원	생산관리	8m미만	1162	13,000
24.06.27	답	농림	8m미만	618	3,712
24.06.27	도로	농림	8m미만	134	768
24.06.21	답	농림	12m미만	2611	11,850
24.06.21	답	농림	12m미만	1011	4,575
24.01.02	대	계획관리	8m미만	400	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 천OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	1985년11월20일	압류	소멸기준
5	2022년7월15일	강제경매 천OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	211,158,551원 80,531,375원	46% 4.4회
6개월	8건	211,158,551원 80,531,375원	46% 4.4회
12개월	21건	332,946,258원 237,789,362원	71% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.