감정가	1,327,583,230 원
최저가	(64%) 849,654,000 원
보증금	(10%) 84,965,400 원
청구액	784,800,000 원

충청북도 충주시 주덕읍 당우리 895-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경31449
중복사건	2022타경780(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	5,883.00㎡(1,779.61 평)
건물면적	947.57㎡(286.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 기계기구 목록 중 소재불명인 일련번호2,3번은 매각 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-42호에 의한 기계기구 목록외의 기계기구(드라이오븐기, 호이스트 등)는 매각 제외 - 목록1 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 - 주식회사 비티에스로부터 공사대금 600,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-20	경매접수
~69일	2022-06-28	경매개시결정
~161일	2022-09-28	배당요구종기일
~334일	2023-03-20	100%	1,327,583,230	유찰
~369일	2023-04-24	80%	1,062,067,000	유찰
~404일	2023-05-29	64%	849,654,000	변경
~405일	2023-05-30	64%	849,654,000	매각
낙찰가 931,780,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당우리 895-2	공장용지	5883 ㎡ (1,779.61평)
건물	참샘길 134	단층 공장	356.44 ㎡ (107.82평)
	참샘길 134	단층 공장	83.2 ㎡ (25.17평)
	참샘길 134	단층 사무소	98.28 ㎡ (29.73평)
	참샘길 134	단층 공장	285.95 ㎡ (86.50평)
제시외 건물	당우리 895-2	가추	53.2 ㎡ (16.09평)
	당우리 895-2	창고	59.5 ㎡ (18.00평)
	당우리 895-2	쓰레기 적치장	9 ㎡ (2.72평)
	당우리 895-2	관정	1식 ㎡ (0.30평)
	참샘길 134	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)
대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 "충주중원일반산업단지" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 "충주중원일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지,자연림 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=자루형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 6m 내외의 도로를 통해 진출입하며, 서측으로는 3m 내외의 도로에 접해 있으나, 진출입로는 이용치 아니하고 있음.도로로는 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=건물개황도 참조 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=대상물건2-가 : 일반철골조 기타지붕(판넬) 1층 건으로 내. 외 벽 : 하단부 1m 내외 콘크리트 옹벽 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 바 닥 : 콘크리트 마감 등. 대상물건2-나 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건으로 내. 외벽 : 판넬 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대산물건2-다 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 1층 건으로 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건3 : 일반철골조 기타지붕(판넬) 1층 건으로 내. 외 벽 : 하단부 1m 내외 콘크리트 옹벽 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 바 닥 : 콘크리트 마감 등. 2) 이용상태=대상물건2-가, 3 : 공장으로 이용중임. 대상물건2-나 : 휴게실(기숙사) 및 화장실, 세면실 등으로 이용중임. 대상물건2-다 : 사무소로 이용중임. 3) 설비내역=대상물건2-가, 3 ; 전기시설 대상물건2-나, 2-다 : 전기시설, 위생설비, 급.배수설비 4) 부합물 및 종물=건물개황도 참조 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 기계기구 목록 중 소재불명인 일련번호2,3번은 매각 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-42호에 의한 기계기구 목록외의 기계기구(드라이오븐기, 호이스트 등)는 매각 제외 - 목록1 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 - 주식회사 비티에스로부터 공사대금 600,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 목적물 1번에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 3동, 관정 2정, 철파이프조 판넬지붕 쓰레기장 제시외 소재함. 2~3번 사이에 부합물로 보이는 철파이프조 썬라이트 지붕 가추 소재하고, 3번 내부안에 판넬조 기타지붕 드라이오븐기, 부합물로 보이는 철파이프조 천막지붕 창고 소재함. 목적물에 기계기구는 전부 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문 감정인의 감정평가를 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 주덕읍 당우리 895-2번지

대지면적

연면적

98.28㎡
(29.78평)

건축면적

98.28㎡
(29.78평)

용적률산정
연면적

98.28㎡
(29.78평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2009.02.12

사용승인일자

2010.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OOOO		소멸
2	2019년4월16일	근저당권 중OOOO	784,800,000	소멸기준
3	2020년4월7일	근저당권 한OOOO	200,000,000	소멸
4	2022년2월15일	가압류 한OOOO	759,103,761	소멸
5	2022년3월3일	가압류 신OOOO	477,500,000	소멸
6	2022년6월15일	가압류 신OOOO	357,889,045	소멸
7	2022년6월27일	임의경매 일OOOO		소멸
8	2022년6월28일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2022년7월8일	가압류 중OOOO	830,718,395	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OOOO		소멸
2	2019년4월16일	근저당권 중OOOO	784,800,000	소멸기준
3	2020년4월7일	근저당권 한OOOO	200,000,000	소멸
4	2022년2월15일	가압류 한OOOO	759,103,761	소멸
5	2022년3월3일	가압류 신OOOO	477,500,000	소멸
6	2022년6월15일	가압류 신OOOO	357,889,045	소멸
7	2022년6월27일	임의경매 일OOOO		소멸
8	2022년6월28일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2022년7월8일	가압류 중OOOO	830,718,395	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
(OOOOOO	2019.05.24
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2014.02.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,628,105,094원 972,462,724원	255% 2.1회
6개월	11건	1,600,442,458원 1,007,629,988원	185% 2.5회
12개월	26건	1,400,793,740원 866,291,418원	127% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.