감정가	252,250,000 원
최저가	(70%) 176,575,000 원
보증금	(10%) 17,657,500 원
청구액	140,356,790 원

광주광역시 서구 농성동 77-2

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사건번호	2022타경7097
중복사건	2022타경7561(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.21(금) 10:00
토지면적	201.00㎡(60.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.11.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~7일	2022-10-21	경매개시결정
~91일	2023-01-13	배당요구종기일
~154일	2023-03-17	100%	252,250,000	매각
~194일	2023-04-26	미납
~238일	2023-06-09	100%	252,250,000	유찰
~280일	2023-07-21	70%	176,575,000	매각
낙찰가 201,220,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	농성동 77-2	전	201 ㎡ (60.80평)
광주광역시 서구 농성동 소재 "서구청" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 "서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인근 도로보다 저지상태의 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태=남서측 및 남동측으로 폭 약 10미터, 약 7미터 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : - 기 타 : - 닫기

국토부실거래가 광주광역시 서구 농성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	대	제2종일반주거	12m미만	6.6	100
25.04.08	대	제2종일반주거	8m미만	19	2,700
25.04.08	도로	제2종일반주거	-	1	200	지분
25.03.21	도로	제2종일반주거	-	10.2	150
25.03.13	도로	제2종일반주거	-	18	300
25.02.28	도로	준주거	-	46.48	2,200	지분
25.02.18	대	제2종일반주거	-	11	2,233
25.02.05	공장용지	일반상업	12m미만	331	148,241
25.02.05	공장용지	일반상업	12m미만	774	346,641
25.02.05	공장용지	일반상업	12m미만	151	67,626
25.02.05	공장용지	일반상업	12m미만	307	137,492
25.01.07	대	준주거	25m이상	11	3,694
24.10.04	도로	제2종일반주거	-	7	1,350	지분
24.10.04	도로	제2종일반주거	-	4	750	지분
24.09.30	대	제2종일반주거	25m미만	31	6,355
24.09.09	도로	제1종일반주거	-	31.2	900	지분
24.09.09	도로	제1종일반주거	-	135.2	3,900	지분
24.04.12	대	제2종일반주거	8m미만	66	13,000
24.04.12	제방	준주거	-	99.8	52,200
24.04.11	대	준주거	25m이상	76.8	40,800	지분
24.04.11	대	준주거	25m이상	131.7	70,000	지분
24.04.11	대	준주거	25m이상	97.25	51,700	지분
24.03.22	대	준주거	8m미만	53	9,608
24.03.20	도로	제2종일반주거	-	102	3,000
24.03.08	대	준주거	8m미만	198	46,266
24.02.01	대	준주거	8m미만	53	9,608
24.01.10	도로	제2종일반주거	-	34	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2022년2월11일	근저당권 광OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2022년2월14일	지상권 광OOOO		소멸
4	2022년4월5일	근저당권 정OO	25,000,000	소멸
5	2022년7월26일	가압류 롯OOOO	12,223,977	소멸
6	2022년10월21일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2022년11월21일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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