감정가	315,000,000 원
최저가	(34%) 108,045,000 원
보증금	(10%) 10,804,500 원
청구액	65,128,767 원

경기도 용인시 기흥구 중부대로 555, 4층피401호 (구갈동,대경프라자)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 582-3

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사건번호	2022타경61931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.23(금) 10:00
토지면적	218.98㎡(66.24 평)
건물면적	954.83㎡(288.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 315,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,128,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.04.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

주차장으로 이용중이며 주차장 전유부분과 공용부분 구분이 안되는 상태인 바 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-14	경매접수
~20일	2022-07-04	경매개시결정
~93일	2022-09-15	배당요구종기일
~276일	2023-03-17	100%	315,000,000	유찰
~309일	2023-04-19	70%	220,500,000	유찰
~343일	2023-05-23	49%	154,350,000	유찰
~374일	2023-06-23	34%	108,045,000	매각
낙찰가 131,999,999 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중부대로 555	1185.0 분의 218.98	218.98 ㎡ (66.24평)
건물	중부대로 555	4 철근콘크리트구조	954.83 ㎡ (288.84평)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "강남대학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "강남대학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소 매 점포, 음식점, 주점 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔 등이 혼재하는 상가 지대임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 피401호로서 외벽 : 외장 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 바닥 : 에폭시 마감. 4) 이용상태=주차장으로 이용 중임. 5) 설비내역=공용 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평탄한 토지로서 자동차관련시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 주위로 대로1류, 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 주차장, 중로 2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주차장으로 이용중이며 주차장 전유부분과 공용부분 구분이 안되는 상태인 바 확인을 요함 본건 부동산은 자동차 주차 시설로, 관리인 서*오(남성)에 따르면 채무자 측에서 필요시 관리하고 있으며 상주하는 직원은 없다고 하며, 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 구갈동 582-3번지

대지면적

1185㎡
(359.09평)

연면적

5892.3㎡
(1785.55평)

건축면적

1017.05㎡
(308.2평)

용적률산정
연면적

5716.5㎡
(1732.27평)

건폐율

85.83%

용적률

482.41%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.10

사용승인일자

2005.05.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2011년4월6일	근저당권 장OOOO	88,000,000	소멸기준
3	2019년11월19일	압류 용OO		소멸
4	2022년1월18일	근저당권 문OO	72,000,000	소멸
5	2022년7월4일	임의경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOO	대경프라자 P401호 46.0000㎡	2,000,000 [월]200,000	X
(OOOOOOOOOOOOO	2020.05.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	101,400,000원 82,400,000원	85% 1회
6개월	6건	281,432,893원 196,166,667원	81% 1.2회
12개월	13건	650,353,454원 501,947,242원	83% 1.5회

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