감정가	50,000,000 원
최저가	(24%) 12,005,000 원
보증금	(20%) 2,401,000 원
청구액	253,265,218 원

경기도 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1, 7층737호 (구갈동,그랜드프라자)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 353-7

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사건번호	2022타경2673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.22(수) 10:00
토지면적	2.23㎡(0.67 평)
건물면적	8.46㎡(2.56 평)
채무/소유자	조O / 조O
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 업무시설(사무소) 용도이며, 현황은 플로랜스 원룸텔의 일부로 이용중 임. 2. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-06	경매접수
~1일	2022-04-07	경매개시결정
~77일	2022-06-22	배당요구종기일
~345일	2023-03-17	100%	50,000,000	유찰
~378일	2023-04-19	70%	35,000,000	유찰
~412일	2023-05-23	49%	24,500,000	유찰
~443일	2023-06-23	34%	17,150,000	변경
~526일	2023-09-14	34%	17,150,000	매각
~587일	2023-11-14	미납
~642일	2024-01-08	34%	17,150,000	매각
~693일	2024-02-28	미납
~742일	2024-04-17	34%	17,150,000	유찰
~777일	2024-05-22	24%	12,005,000	매각
낙찰가 12,390,000 (25%)
~833일	2024-07-17	납부 (2024.07.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구갈로72번길 10-1	1.0692E7 분의 22294.0	2.229 ㎡ (0.67평)
건물	구갈로72번길 10-1	7 철근콘크리트구조	8.4558 ㎡ (2.56평)
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "기흥구청" 서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "기흥구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택 단지 등을 배후지로 하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환 경은 대체로 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 전반적으로 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호(1)-(11) 공히 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제7층 내부 에 소재하며, 외벽 : 화강석 돌 붙임 및 후면 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 바닥 : 장판 및 타일 깔기 마감 등. 창호 : 무창 및 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=일련번호(1)-(11) 공히 공부상 업무시설(사무소) 용도이며, 현황 플로랜스 원룸텔(701호- 762호)의 일부로 이용 중임. 5) 설비내역=공용 위생 및 급·배수설비, 온수설비, 스프링클러, 복도 CCTV설비, 소화전 및 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 2필지 일단의 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 공히 노폭 약 20미터의 아스콘포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약10 미터의 보행자 전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-기흥구 구갈동 353-7번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. -기흥구 구갈동 353-8번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 공부상 업무시설(사무소) 용도이며, 현황은 플로랜스 원룸텔의 일부로 이용중 임. 2. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임{7층 전체 원룸(플로랜스 원룸텔)임}

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 구갈동 353-7번지

대지면적

1069.2㎡
(324평)

연면적

8354.89㎡
(2531.78평)

건축면적

847.11㎡
(256.7평)

용적률산정
연면적

6445.72㎡
(1953.25평)

건폐율

79.228395%

용적률

602.85447%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.05

사용승인일자

2004.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조O		소멸
2	2016년3월18일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2021년10월25일	가압류 (OOOO	54,007,983	소멸
4	2022년4월7일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2022년4월18일	가압류 박OO	807,098,630	소멸
6	2023년1월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,160,000,000원 901,000,000원	78% 1회
6개월	3건	1,439,244,013원 798,526,453원	55% 2.3회
12개월	14건	416,909,431원 235,300,204원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.