감정가	570,536,400 원
최저가	(51%) 292,114,000 원
보증금	(10%) 29,211,400 원
청구액	348,008,304 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 249

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사건번호	2022타경1486
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.06.29(목) 10:00
토지면적	2,117.80㎡(640.63 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.19.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록2는 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1은 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금몰수), 일부 지상에 소재하는 석축은 토지가격에 포함되었음. 목록2는 지목이 ‘답’이나 농지전용협의 완료로 농지가 아니라는 진동면사무소 사실조회회신이 제출되었고, 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안한 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-09	경매접수
~1일	2022-05-10	경매개시결정
~84일	2022-08-01	배당요구종기일
~311일	2023-03-16	100%	570,536,400	유찰
~346일	2023-04-20	80%	456,429,000	유찰
~381일	2023-05-25	64%	365,143,000	유찰
~416일	2023-06-29	51%	292,114,000	매각
낙찰가 355,590,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	요장리 249	답	1922.8 ㎡ (581.65평)
토지	요장리 249-3	답	195 ㎡ (58.99평)	박태성지분 334분의 195
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 내에 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 내에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호1토지:전, 일련번호2토지:도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호1토지:서측으로 노폭 약 4-5m정도(일련번호2토지)의 도로가 개설되어 있음. 일련번호2토지:본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1토지:자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호2토지:자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2는 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1은 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금몰수), 일부 지상에 소재하는 석축은 토지가격에 포함되었음. 목록2는 지목이 ‘답’이나 농지전용협의 완료로 농지가 아니라는 진동면사무소 사실조회회신이 제출되었고, 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안한 감정평가액임. 본건1. 현황 대부분 휴경지 상태의 농경지. 본건2. 제시목록상 지목이 답이나 현황 (진입)도로로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년5월19일	근저당권 동OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년5월10일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	172,724,375원 128,982,372원	67% 3.6회
6개월	13건	188,244,123원 115,539,075원	59% 4.1회
12개월	26건	157,027,202원 85,886,422원	54% 4회

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