감정가	126,625,940 원
최저가	(41%) 51,866,000 원
보증금	(10%) 5,186,600 원
청구액	30,330,490 원

경상남도 창원시 마산합포구 완월동5길 9-3

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사건번호	2022타경1417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.03(목) 10:00
토지면적	99.20㎡(30.01 평)
건물면적	90.81㎡(27.47 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 126,625,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,330,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.09.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-02	경매접수
~0일	2022-05-02	경매개시결정
~84일	2022-07-25	배당요구종기일
~318일	2023-03-16	100%	126,625,940	유찰
~353일	2023-04-20	80%	101,301,000	유찰
~388일	2023-05-25	64%	81,041,000	유찰
~423일	2023-06-29	51%	64,833,000	유찰
~458일	2023-08-03	41%	51,866,000	매각
낙찰가 62,700,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장군동4가 21-13	대	99.2 ㎡ (30.01평)
건물	완월동5길 9-3	1층 주택	45.36 ㎡ (13.72평)
건물	완월동5길 9-3	2층 주택	36.45 ㎡ (11.03평)
제시외 건물	완월동5길 9-3	창고	2.2 ㎡ (0.67평)
	완월동5길 9-3	화장실 및 보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)
	완월동5길 9-3	창고	2.7 ㎡ (0.82평)
	완월동5길 9-3	창고	1.9 ㎡ (0.57평)
경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 소재 "창원지방법원 마산지원" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근 불가능/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 소재 "창원지방법원 마산지원" 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린상가, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=평지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태=1,2층 공히 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 수 동 소재함. *공유자 중 김다영지분(1/2)은 2022타경101232호(물건 1,2) 경매 진행 중이므로 참조 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 21-13번지

대지면적

94.37㎡
(28.6평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

81.81㎡
(24.79평)

건폐율

용적률

86.69%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2012년9월25일	근저당권 반OOOO	52,000,000	소멸기준
4	2019년1월4일	근저당권 합OOOO	40,000,000	소멸
5	2021년3월16일	가압류 경OOOO	55,000,000	소멸
6	2022년3월21일	임의경매 김OO		소멸
7	2022년5월2일	임의경매 반OOOO		소멸
8	2022년5월10일	압류 국		소멸
9	2022년11월22일	압류 창OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2012년9월25일	근저당권 반OOOO	52,000,000	소멸기준
4	2019년1월4일	근저당권 합OOOO	40,000,000	소멸
5	2021년1월14일	압류 국		소멸
6	2021년3월16일	가압류 경OOOO	55,000,000	소멸
7	2022년2월15일	임차권설정 이OO	40,000,000	소멸
8	2022년3월21일	임의경매 김OO		소멸
9	2022년5월2일	임의경매 반OOOO		소멸
10	2022년11월22일	압류 창OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층(방2칸)	4,000만원 [월]없음	X
이OO	2019.12.16. 2020.01.08.	2022.05.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	113,134,285원 59,140,000원	49% 4회
12개월	9건	122,505,098원 84,907,111원	62% 3회

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