감정가	348,366,000 원
최저가	(70%) 243,856,000 원
보증금	(10%) 24,385,600 원
청구액	15,895,324 원

경상남도 의령군 의령읍 하리 703-4

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사건번호	2022타경1073
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	565.00㎡(170.91 평)
건물면적	384.00㎡(116.16 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1073

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 348,366,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,895,324원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2019.01.21.근저당권 설정 목록2:2021.10.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 간이천막 소재하고(평가 및 매각제외), 조경수는 토지가격에 포함되었음. 목록2 건물 2층은 증축된바 이를 고려한 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-08	경매접수
~0일	2022-04-08	경매개시결정
~90일	2022-07-07	배당요구종기일
~342일	2023-03-16	100%	348,366,000	유찰
~377일	2023-04-20	80%	278,693,000	변경
~1343일	2025-12-11	70%	243,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하리 703-4	대	565 ㎡ (170.91평)
건물	수암로 146-1	1층 체험장	192 ㎡ (58.08평)
건물	수암로 146-1	2층 숙소	192 ㎡ (58.08평)
경상남도 의령군 의령읍 하리소재 수암마을회관 동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 의령읍 하리소재 수암마을회관 동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호3-7: 대체로 북동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호3,4,5)토지는 현황 농경지, (기호6)토지는 현황 "도로", (기호7)토지는 현황 경사면임. 4) 인접 도로상태=기호1: 남측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호3,4,6: (기호3)토지 서측, (기호5,7)토지 동측으로 (기호6)를 포함한 현황 세로가 소재함. 기호6: 현황 도로임. 기호4: 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 고저차가 있으며, 서측으로 (기호6)토지를 포함한 현황 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법> 기호3,5,6,7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4: 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건 기호(4,7)토지는 지목 "도로" 이나 현황 (기호7)토지는 경사면, (기호4)토지는 농경지로 이용중이며, (기호4,6,7)토지는 보상금 수령한 것으로 관할관청으로 부터 탐문되었으므로 관련내용 재확인 하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조=2. 일반철골구조 및 경량철골구조 콘크리트슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지, 텍스등 마감. 창호: 샤시 창호임. 2) 이용상태=2. 기호2 건물을 "청미래 농촌체험 휴양마을" 로 이용중이며 1층은 식당, 체험장, 2층은 숙소로 이용중임. 3) 설비내역=2. 위생설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 간이천막 소재하고(평가 및 매각제외), 조경수는 토지가격에 포함되었음. 목록2 건물 2층은 증축된바 이를 고려한 감정평가액임. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함. 본건3.4.현`답,도로`로 이용중이며 위지상 제시외(ㄱ)철파이프조 비닐하우스 소재함. 본건6,7.현`도로`로 이용중임. 본건5.현`답`으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 의령군 의령읍 하리 703-4번지

대지면적

565㎡
(171.21평)

연면적

384㎡
(116.36평)

건축면적

192㎡
(58.18평)

용적률산정
연면적

384㎡
(116.36평)

건폐율

33.98%

용적률

67.96%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2019.10.02

사용승인일자

2020.03.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 의령군 의령읍 하리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.19	단독	76.97	456	23,900	2024

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2019년1월21일	근저당권 의OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2019년1월21일	지상권 의OOOO		소멸
4	2022년4월8일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2021년10월26일	근저당권 의OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
의OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	본건2제시건물(가) 1층 점포	5000만원 [월]50만원	X
의OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.07 미상		2021년 06월30일부터 ~현재까지
함OO	본건2제시건물(가)2층	없음 [월]없음	O
함OO	2021.03.10 미상		2021년 03월10일부터 ~현재까지(전입일자 기준일)
비고 (매각물건 명세서)	함재호:2층에 무상으로 거주하는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	721,132,700원 299,592,000원	70% 2회
6개월	3건	1,570,778,350원 916,728,000원	69% 2회
12개월	6건	823,836,517원 478,276,480원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.