감정가	43,000,000 원
최저가	(7%) 2,955,000 원
보증금	(10%) 295,500 원
청구액	52,000,000 원

경상남도 진주시 진양호로 191, 10층1103호 (평거동,순화로즈팰리스)
경상남도 진주시 평거동 300-10

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사건번호	2022타경3331
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.13(목) 10:00
토지면적	8.22㎡(2.49 평)
건물면적	29.70㎡(8.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.10.가압류[백화정 지분] 2022.07.26.강제경매개시결정[강창남 지분])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 52,000,000원, 전입일: 2018.09.28, 확정일자: 2018.09.28. 건물등기사항증명서 을구 3번). 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-대항력주의요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-25	경매접수
~1일	2022-07-26	경매개시결정
~78일	2022-10-11	배당요구종기일
~234일	2023-03-16	100%	43,000,000	유찰
~269일	2023-04-20	80%	34,400,000	유찰
~304일	2023-05-25	64%	27,520,000	유찰
~339일	2023-06-29	51%	22,016,000	유찰
~388일	2023-08-17	41%	17,613,000	유찰
~423일	2023-09-21	33%	14,090,000	유찰
~465일	2023-11-02	26%	11,272,000	유찰
~500일	2023-12-07	21%	9,018,000	유찰
~535일	2024-01-11	17%	7,214,000	유찰
~570일	2024-02-15	13%	5,771,000	유찰
~605일	2024-03-21	11%	4,617,000	유찰
~640일	2024-04-25	9%	3,694,000	유찰
~689일	2024-06-13	7%	2,955,000	매각
낙찰가 3,000,000 (7%)
~742일	2024-08-05	납부 (2024.07.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진양호로 191	946.8 분의 8.22	8.22 ㎡ (2.49평)
건물	진양호로 191	1 철근콘크리트구조오피스텔구조	29.7 ㎡ (8.98평)
경상남도 진주시 평거동에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동에 위치한 순화로즈팰리스 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 13층 건내 10층 1103호 로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 30미터내외, 북동측으로 8미터내외 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : "감정평가액의 산츨근거 및 결정의견" 참조 닫기
참고 사항	-대항력주의요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 300-10번지

대지면적

946.8㎡
(286.91평)

연면적

4965.66㎡
(1504.75평)

건축면적

423.42㎡
(128.31평)

용적률산정
연면적

4965.66㎡
(1504.75평)

건폐율

44.721166%

용적률

524.46768%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.01

사용승인일자

2008.04.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	(300-10)	7	26.1	500	35	2008
24.12.21	(300-10)	7	29.7	4,900		2008
24.12.13	(300-10)	13	29.7	4,500	0	2008
24.12.12	(300-10)	6	26.1	3,850		2008
24.09.30	(300-10)	6	26.1	1,000	25	2008
24.09.03	(300-10)	10	29.7	1,000	30	2008
24.07.20	(300-10)	13	29.7	500	35	2008
24.05.07	(300-10)	11	26.1	3,300		2008
24.05.07	(300-10)	11	26.1	3,300		2008
24.03.08	(300-10)	11	29.7	500	35	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2022년2월10일	가압류 (OOOO	550,000,000	소멸기준
4	2022년5월13일	임차권설정 서OO	52,000,000	소멸
5	2022년7월26일	강제경매 서OO		소멸
6	2022년10월6일	가압류 서OOOO	344,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	10층 1103호 전부	52,000,000	O
서OO	2018.09.28 2018.09.28	2022.08.04
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	41,000,000원 15,957,667원	43% 6.3회
6개월	6건	41,666,667원 18,780,500원	44% 10.2회
12개월	18건	111,500,000원 41,627,384원	36% 9.1회

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