감정가	9,220,000 원
최저가	(5%) 507,000 원
보증금	(10%) 50,700 원
청구액	312,829,407 원

경상남도 김해시 활천로267번길 13, 2층273호 (삼방동,국제쇼핑타운)
경상남도 김해시 삼방동 179-1

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사건번호	2022타경3161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.11(화) 10:00
토지면적	3.72㎡(1.12 평)
건물면적	13.11㎡(3.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.10. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실이며, 관리비 미납 상태임. 인접 호별과 상호간 벽체구분이 없음. 내부 천정 등이 철거, 파손되어 있고 단전상태로서 이용을 위해서는 수선이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-10	경매접수
~3일	2022-06-13	경매개시결정
~95일	2022-09-13	배당요구종기일
~279일	2023-03-16	100%	9,220,000	유찰
~314일	2023-04-20	80%	7,376,000	유찰
~349일	2023-05-25	64%	5,901,000	유찰
~384일	2023-06-29	51%	4,721,000	유찰
~454일	2023-09-07	41%	3,777,000	유찰
~490일	2023-10-13	33%	3,022,000	유찰
~522일	2023-11-14	26%	2,418,000	유찰
~553일	2023-12-15	21%	1,934,000	유찰
~585일	2024-01-16	17%	1,547,000	변경
~655일	2024-03-26	17%	1,547,000	변경
~725일	2024-06-04	17%	1,547,000	유찰
~760일	2024-07-09	13%	1,238,000	변경
~837일	2024-09-24	13%	1,238,000	유찰
~872일	2024-10-29	11%	990,000	유찰
~907일	2024-12-03	9%	792,000	유찰
~942일	2025-01-07	7%	634,000	유찰
~977일	2025-02-11	5%	507,000	매각
낙찰가 534,000 (6%)
~1011일	2025-03-17	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	활천로267번길 13	3712900.0 분의 3718.0	3.718 ㎡ (1.12평)
건물	활천로267번길 13	2 철근콘크리트구조	13.110 ㎡ (3.97평)
경상남도 김해시 삼방동 소재 삼안동행정복지센터 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 삼안동행정복지센터 동측 인근에 위치하는 국제쇼핑타운 주상복합아파트내 2층 201호 외 80개호로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하는 지대로서 상가로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 보통수준입니다. 2) 교통상황=본 국제쇼핑타운까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상13층 건물내 2층 소재 201호 외 80개호로서, 외벽:화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 내벽:몰탈위 페인트, 벽지마감 등 바닥:타일마감, 비닐쉬트마감 등이나, 장기간 방치로 건물의 현상 및 관리상태가 극히 불량한 상태입니다. 4) 이용상태=기호(1-81):종전 판매시설로 이용한 것으로 조사되나, 현황은 전부 공실상태이며, 장기간 이용치 아니한 것으로 조사됩니다. 5) 설비내역=공동 위생설비 되어 있으며, 승강기 설비, 에스컬레이터설비가 되어 있으나, 상당기간 운행하지 않은 것으로 조사되며, 정상운행 및 가동여부가 불명한 상태입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 가로장방형. 평지로서 주상복합아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=동측, 서측 및 북측으로 소로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 기준시점 현재 호별 경계벽이 없이 공실상태로 방치된 상태이며, 또한 내부 천정 등이 철거, 파손되어 있고 단전상태로서 정상적인 상가이용을 위해서는 대폭적인 수선이 필요한 상태이니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현황 공실이며, 관리비 미납 상태임. 인접 호별과 상호간 벽체구분이 없음. 내부 천정 등이 철거, 파손되어 있고 단전상태로서 이용을 위해서는 수선이 필요함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼방동 179-1번지

대지면적

3712.9㎡
(1125.12평)

연면적

28602.32㎡
(8667.37평)

건축면적

2446.39㎡
(741.33평)

용적률산정
연면적

18255.19㎡
(5531.88평)

건폐율

65.89%

용적률

491.67%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.09.18

사용승인일자

1993.11.25

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	218,164,384원 167,597,573원	76% 2회
6개월	124건	204,488,710원 158,550,274원	77% 2회
12개월	225건	197,713,778원 155,139,980원	78% 1.9회

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