감정가	213,000,000 원
최저가	(4%) 8,595,000 원
보증금	(10%) 859,500 원
청구액	216,200,321 원

인천광역시 부평구 일신로7번길 12, 102동 3층301호 (일신동,썬리치빌)
인천광역시 부평구 일신동 111-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경515509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.01(목) 10:00
토지면적	30.18㎡(9.13 평)
건물면적	47.54㎡(14.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.9. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2억 9백만원, 전입일 2019.11.26., 확정일자 2019.11.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-17	경매접수
~3일	2022-06-20	경매개시결정
~91일	2022-09-16	배당요구종기일
~272일	2023-03-16	100%	213,000,000	유찰
~305일	2023-04-18	70%	149,100,000	유찰
~341일	2023-05-24	49%	104,370,000	유찰
~376일	2023-06-28	34%	73,059,000	유찰
~406일	2023-07-28	24%	51,141,000	유찰
~441일	2023-09-01	17%	35,799,000	유찰
~486일	2023-10-16	12%	25,059,000	유찰
~518일	2023-11-17	8%	17,541,000	유찰
~550일	2023-12-19	6%	12,279,000	유찰
~594일	2024-02-01	4%	8,595,000	매각
낙찰가 8,643,000 (4%)
~637일	2024-03-15	납부 (2024.02.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일신로7번길 12	642.5 분의 30.18	30.18 ㎡ (9.13평)
건물	일신로7번길 12	3 철근콘크리트구조	47.543 ㎡ (14.38평)
인천광역시 부평구 일신동 소재 일신초등학교 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 일신초등학교 동측 인근에 위치하는 썬리치빌 102동 3층 301호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서 외벽: 치장타일 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(송내고등학교 <기타사항은부천교육청에문의>){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제3구역(헬기){군사기 지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 일신동 111-7번지

대지면적

연면적

602.305㎡
(182.52평)

건축면적

146.3㎡
(44.33평)

용적률산정
연면적

602.305㎡
(182.52평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.03

사용승인일자

2019.06.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 일신동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다임메가타운123동	3	59.96	67.815	20,000	2003
24.03.15	다임메가타운125동	3	59.98	82.25	22,000	2003
24.03.15	다임메가타운125동	3	59.98	82.25	22,000	2003
24.03.12	삼성I파크빌A동	5	27.2	18.48	7,250	2011
24.02.28	다임메가타운125동	2	59.98	82.25	21,500	2003
24.02.27	동부아트빌	2	55.38	32.318	10,000	2002
24.02.24	다임메가타운123동	4	59.96	67.815	18,500	2003
24.02.22	삼성I파크빌B동	5	26.82	18.972	8,600	2011
24.02.20	일신그린맨션	3	42.17	36.01	8,000	1996
24.02.20	일신그린맨션	3	42.17	36.01	8,000	1996
24.02.19	유엔빌리지	5	47.04	35.05	15,500	2016
24.02.14	광백드림빌(가,나동)	4	63.13	33.6175	14,000	2008
24.02.07	삼화연립(A,B동)	1	48.53	31.7433	10,000	1978
24.02.04	한양아트빌(2동)	2	52.44	30.39	16,700	2008
24.02.02	동서푸른빌C동	2	58.22	26.55	13,500	2011
24.01.26	수자인	4	42.84	22.63	15,000	2012
24.01.11	근형연립(가~아동)	2	49.49	51.225	10,000	1979

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	동서푸른빌A동	2	52.44	11,600	0	2011
25.04.18	동원주택(1동)	3	50.24	2,000	43	2002
25.04.07	신성빌라	1	39.48	5,000		1993
25.04.05	금강팰리스	5	55.47	36,000		2023
25.04.02	지오빌	4	50.84	1,107	0	2010
25.03.24	그린펠리스	3	54.66	15,400		2013
25.03.23	럭키빌라(나동)	3	48.24	10,000	0	1994
25.03.20	상석빌라	2	63.32	14,000		2008
25.03.15	신정베스트빌(B동)	2	52.58	13,000		2008
25.03.15	다임메가타운115동	2	54.1	20,000		2003
25.03.13	다임메가타운(119,120동)	3	59.75	20,000		2003
25.03.11	숲예찬	3	45.12	10,300	0	2010
25.03.10	삼미주택(8차)	3	59.92	11,500	0	1992
25.03.02	금강팰리스	3	58.05	34,500		2023
25.02.26	그레이스빌2동	3	57.73	14,900		2011
25.02.25	썬리치빌(111-7)	2	57.422	19,000		2019
25.02.22	재영연립(가동)	1	36	500	35	1978
25.02.21	세창빌리지	5	84.83	23,000	0	2019
25.02.19	제네스빌	2	33.37	5,000	0	2008
25.02.19	제네스빌	2	33.37	5,000	0	2008
25.02.17	일신홈타운(111동)	4	43.95	12,500		2002
25.02.14	근형연립(가~아동)	1	54.12	500	40	1979
25.02.08	삼성연립(A,B동)	1	54.02	10,200		1978
25.02.08	다임메가타운110동	3	59.9	15,000	0	2003
25.02.08	다임메가타운110동	3	59.9	15,000	0	2003
25.02.05	정원아트빌	3	55.43	15,200		2016
25.02.04	세창빌리지	3	52.81	1,000	70	2019
25.02.03	다임메가타운126동	4	59.08	2,000	60	2003
25.01.25	동원주택(1동)	4	50.45	10,000		2002
25.01.17	다임메가타운112동	3	59.16	14,500	0	2003
25.01.16	다임메가타운(108,109동)	2	61.48	2,000	60	2003
25.01.15	중앙하이츠맨션	-1	25.38	150	35	1999
25.01.14	다임메가타운101동	4	59.32	21,000		2003
25.01.10	지오빌	5	48.99	12,000		2010
24.12.19	중화연립(가~라동)	2	78.94	9,000	0	1979
24.12.17	숲예찬	2	59.07	17,100		2010
24.12.09	백산파크빌	2	48.27	12,800		2011
24.12.07	미성연립	3	53.67	1,000	40	1983
24.12.07	그린펠리스	6	72.26	22,500		2013
24.12.04	현대유니크	4	68.9161	25,000		2018
24.12.04	금강팰리스	2	52.34	16,500	0	2023
24.12.03	겐코비하우스	3	69.72	14,300	0	2011
24.12.02	금강팰리스	3	52.34	16,500	0	2023
24.11.15	건후주택1차	2	58.1995	23,100		2024
24.11.14	럭키빌라(나동)	3	49.25	12,000	0	1994
24.11.14	제네스빌	4	50.01	10,400	0	2008
24.11.10	일신주택(3동)	4	36.5	500	40	2002
24.11.07	삼미주택(8차)	-1	47.31	300	35	1992
24.11.06	(110-22)	2	56.67	2,000	50	1986
24.11.05	우전리더스빌	4	43.3	12,000		2008
24.10.27	지오빌	5	52.76	1,000	60	2010
24.10.24	한양아트빌(2동)	4	50.57	9,000	0	2008
24.10.24	갤럭시빌	2	40.53	23,700		2022
24.10.22	대우그린맨션(A3,B3동)	1	55.43	9,000		1996
24.10.16	동원주택(1동)	3	50.45	10,600	0	2002
24.10.14	다임메가타운104동	3	59.32	21,000		2003
24.10.11	제네스빌	3	50.01	11,000	0	2008
24.10.11	일신홈타운(107동)	3	43.95	9,000	0	2002
24.10.09	대우그린맨션(A2,B2동)	4	58.73	9,700	0	1996
24.10.02	현대리더스	5	44.2	17,000		2017
24.10.02	상석빌라	5	52.16	10,200		2008
24.09.28	대우그린맨션(A2,B2동)	4	58.73	9,700	0	1996
24.09.26	로얄팰리스	2	66.7007	23,000	0	2023
24.09.19	일신주택(1동)	3	51.43	13,000		2001
24.09.12	동원주택(2동)	2	51.14	500	50	2002
24.09.10	삼성연립(A,B동)	2	54.02	7,000	0	1978
24.09.09	부광골드타운	3	47.81	1,000	60	2018
24.09.09	골드캐슬B동	4	37.065	448	22	2016
24.09.09	골드캐슬B동	4	37.065	2,708	9	2016
24.09.08	겐코비하우스	5	69.72	14,000	0	2011
24.09.08	수자인	5	51.54	14,900		2012
24.09.06	다임메가타운111동	3	59.16	22,500		2003
24.09.05	유엔빌리지	5	46.6	17,000		2016
24.09.04	지오빌	2	47.49	0	180	2010
24.09.01	삼성연립(A,B동)	2	54.02	500	50	1978
24.08.31	삼미주택(8차)	-1	47.31	5,500		1992
24.08.31	삼미주택(8차)	-1	47.31	5,500		1992
24.08.30	동서푸른빌C동	2	58.22	15,800		2011
24.08.23	재영연립(나동)	1	36	6,500		1978
24.08.23	동원주택(3동)	2	38.6	5,300	0	2002
24.08.22	가람아트빌	3	42.99	1,000	55	2009
24.08.19	중화연립(가~라동)	2	78.94	10,100		1979
24.08.17	럭키빌라(나동)	2	56.45	8,500	0	1994
24.08.13	숲예찬	3	59.35	12,970	0	2010
24.08.10	송이빌	4	40.15	3,500	45	2015
24.08.08	송이빌	5	40.15	18,000		2015
24.08.03	다임메가타운(116,117동)	4	58.64	2,000	70	2003
24.07.30	대우그린맨션(A2,B2동)	3	55.43	13,000		1996
24.07.25	대우그린맨션(A2,B2동)	3	55.43	9,900	0	1996
24.07.24	다임메가타운112동	1	59.16	19,500		2003
24.07.21	다임메가타운106동	2	59.32	14,800	0	2003
24.07.16	럭키빌라(나동)	1	54.54	12,700	0	1994
24.07.13	광백드림빌(가,나동)	4	59.85	13,500		2008
24.07.13	제네스빌	3	50.01	11,000	0	2008
24.06.26	한마을	5	51.99	1,029	35	2020
24.06.26	한마을	5	51.99	1,029	35	2020
24.06.26	일신홈타운(105동)	5	34.47	8,300		2002
24.06.25	근형연립(가~아동)	2	49.49	10,500		1979
24.06.17	일신홈타운(102동)	4	34.47	500	40	2002
24.06.14	동부아트빌	3	55.38	11,000	0	2002
24.06.10	동서푸른빌C동	2	58.22	15,800		2011
24.06.06	수자인	3	42.56	2,000	45	2012
24.06.06	세창빌리지	4	48.06	24,000		2019
24.06.05	동원주택(1동)	3	50.45	10,500		2002
24.05.30	화송주택(A동)	-1	36.62	6,800		1988
24.05.30	다임메가타운(108,109동)	4	61.48	18,800		2003
24.05.30	다임메가타운(108,109동)	4	61.48	18,800		2003
24.05.29	강남프라임	2	48.65	12,000	0	2011
24.05.28	다임메가타운113동	2	59.16	21,300		2003
24.05.22	삼미주택(8차)	-1	47.31	6,150		1992
24.05.13	동부아트빌	2	55.38	10,000	0	2002
24.05.09	럭키빌라(가동)	1	71.74	13,000	0	1994
24.05.08	다임메가타운125동	2	59.98	21,500		2003
24.05.06	다임메가타운115동	4	54.1	18,800		2003
24.05.06	서광팰리스	3	36.74	9,600	0	2012
24.05.06	서광팰리스	3	36.74	10,000	0	2012
24.05.01	일신주택(1동)	3	51.43	13,000		2001
24.04.30	근형연립(가~아동)	2	49.49	8,000	0	1979
24.04.29	다임메가타운106동	2	59.32	15,000	0	2003
24.04.26	동서아리따움	4	46.57	1,000	55	2012
24.04.23	삼성I파크빌B동	5	26.82	6,900		2011
24.04.23	삼미주택(8차)	2	47.31	12,400		1992
24.04.15	다임메가타운110동	4	59.9	15,000	0	2003
24.04.15	신정베스트빌(A동)	2	52.58	12,000	0	2008
24.04.10	한양아트빌(1동)	3	83.01	6,000	0	2008
24.04.10	세창빌리지	3	52.81	1,000	70	2019
24.04.06	혜성빌리지	5	48.96	7,000	0	2012
24.04.02	삼성연립(A,B동)	1	54.02	10,500		1978
24.04.02	삼성연립(A,B동)	1	54.02	10,500		1978
24.04.01	광백드림빌(가,나동)	3	59.85	13,400		2008
24.03.20	일신주택(3동)	5	50.93	1,000	50	2002
24.03.15	럭키빌라(가동)	2	72.33	12,100	0	1994
24.03.07	삼성I파크빌B동	5	26.82	6,800	0	2011
24.02.21	썬리치빌(111-7)	3	47.543	900	65	2019
24.02.14	한양아트빌(2동)	3	50.57	8,500	0	2008
24.02.01	근형연립(가~아동)	2	54.12	500	25	1979
24.01.20	지오빌	5	48.99	1,000	60	2010
24.01.13	혜성빌리지	2	50.03	12,600	0	2012
24.01.03	일신홈타운(107동)	4	43.95	500	48	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년12월20일	임차권설정 노OO	209,000,000	인수
3	2022년2월9일	압류 국		소멸기준
4	2022년4월1일	가압류 주OOOO	3,673,000,000	소멸
5	2022년6월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	301호 전부	209,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.26. 2019.11.5.	2022.09.07
노OO	301호 전부	209,000,000	O
노OO	2019.11.26. 2019.11.5.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	147,593,103원 99,496,128원	67% 2.5회
6개월	45건	142,894,444원 94,032,939원	66% 2.8회
12개월	78건	136,592,949원 91,514,005원	67% 2.5회

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